나이스옥션 법원경매 인천 2024타경502941 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-30 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경502941 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-30 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경502941 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로46번길 7, 3층303호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 9,059,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경502941 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 285-30 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 12.33㎡ (약 3.73평)

토지지분: 12.33㎡ (약 3.73평)

건물면적: 36.39㎡ (약 11.01평)

건물지분: 36.39㎡ (약 11.01평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항:

- 재매각임.

- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

주의사항:

- 본건 주택 외벽에는 '소망씨티빌 나동'이라고 표시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 경인선 주안역 남서측 인근에 자리 잡고 있어 교통이 편리한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 강제경매의 경우 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자를 깨끗하게 인수받게 되는 경우가 많습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. (세부적인 권리관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건은 주안역 역세권에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주안역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 및 인천지하철 2호선의 환승역인 주안역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 병원, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '재매각'이라는 점입니다. 이는 이전 입찰 과정에서 문제가 발생했음을 시사하므로, 인수되는 권리나 물건 자체에 대한 추가적인 주의 깊은 조사가 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 되어 있어 현재 점유자와의 관계, 명도 문제, 미납 관리비 등의 발생 가능성을 확인해야 합니다. 건물 외벽에 '소망씨티빌 나동'으로 표시된 점은 동일 건물 내 다른 호실과의 구분 또는 관리상의 혼란 가능성을 내포할 수 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 주안역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 잠재적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 재매각 물건으로서 발생할 수 있는 문제점, 미확인된 임대차 관계, 그리고 향후 개발 및 이용에 대한 일부 제약 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주안역 역세권이라는 입지적 강점을 활용한 투자 가치가 있습니다. 재매각 사유를 면밀히 파악하고, 명도 및 임대차 관련 리스크를 최소화한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 향후 주안역 주변 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계