나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102604 [1] 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102604 [1] 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102604 | 소재지: 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 2층201호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 284,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102604 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 356,000,000원

토지면적: 20.55㎡ (약 6.21평)

건물면적: 28.61㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 이OO

1.1. 1. 입지조건

본건은 서울 지하철 6호선 '버티고개역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 형성된 주거 밀집 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 2. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 이OO입니다. 본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, '임대미상임'이라는 정보는 현재 임차인이 거주 중일 가능성을 시사하므로, 명도 및 권리 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 중구 신당동 일대는 다세대 및 연립주택이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 인근 지하철역과 대중교통망을 통해 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하여 주거 상권으로서의 입지는 안정적입니다.

1.1. 4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 2층 201호로, 면적은 28.61㎡ (약 8.65평)입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있어 일반적인 수준입니다. 토지는 사다리형이며, 본건 건물의 부지로 이용 중이고 면적은 20.55㎡ (약 6.21평)입니다. 토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.1. 5. 설비 및 이용 상태

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기 시설 및 주차장 시설도 구비되어 있어 생활의 편의성을 더합니다. 현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대미상임'으로 기재된 임대차 관계입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 대항력 유무에 따라 권리 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 6호선 버티고개역 인근에 위치한 다세대주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 도심 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 1~2인 가구의 실거주 목적이나 소형 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 주변 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하여 주거 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

본건은 지하철 6호선 버티고개역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치한 소형 주거 상품입니다. 이는 1~2인 가구를 위한 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익 창출에 유리한 조건입니다. 중구에 위치하여 서울 주요 업무지구 및 상업지구로의 출퇴근이 용이하며, 신당동 지역의 주거 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계