나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102426 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1211-12 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102426 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1211-12 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102426
• 주소: 서울특별시 강남구 개포동 1211-12 3층302호
• 감정가: 370,500,000원
• 최저가: 237,120,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102426 | 소재지: 서울특별시 강남구 개포동 1211-12 3층302호 | 감정가: 370,500,000원 | 최저가: 237,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102426 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 개포동 1211-12, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 370,500,000원

토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

건물면적: 53.70㎡ (약 16.25평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 개포동에 소재하며, '강남구민 체육관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 김OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물의 지분 매각입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 법원에서 현황 조사 및 이해관계인 조사를 통해 권리관계를 명확히 하며, 매각 후에는 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 다만, 지분 매각의 특성상 공동 소유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (제공된 정보 내에서 명확한 권리 상 충돌이나 특이사항은 확인되지 않음).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 개포동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 많아 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 강남구민 체육관 인근으로 꾸준한 유동인구 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지 주변으로 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 특히, 강남구민 체육관이 인접해 있어 운동 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 해당 지역은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 개포택지(단독주택) 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24) 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 건물 이용상태가 '다세대주택'으로 명시되어 있으나, 임대 현황에 대한 구체적인 정보는 '임대미상'으로 확인되어 명도 관련 절차에 유의할 필요가 있습니다. 현재까지 공개된 정보 내에서 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)과의 인접성은 확인되지 않았으나, '혐오시설'은 지역 주민의 민감한 문제이며, 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 주변 지역의 개발 계획이나 민원 현황 등을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강남구 개포동의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택 지분 매각 물건입니다. 감정가는 3억 7,050만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 강남구민 체육관 인접으로 인한 생활 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지분 매각의 특성과 더불어 토지이용계획상의 제한사항, 미상 임대현황 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **강남구의 입지**: 서울의 핵심 지역 중 하나인 강남구에 위치하여 지리적 가치가 높습니다.

2. **편리한 교통 및 생활 환경**: 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. **여가 및 문화 시설 인접**: 강남구민 체육관이 가까워 건강하고 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 3억 7,050만원의 감정가는 잠재적 투자 가치를 고려할 때 매력적인 수준으로 평가될 수 있습니다. (유찰 시 추가적인 가격 하락 가능성 있음)

5. **개발 가능성**: 개포택지 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 7층 이하 제한 등 세부 계획 확인 필요)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계