나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102351 [1] 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102351 [1] 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경102351
• 주소: 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호
• 감정가: 1,499,000,000원
• 최저가: 1,499,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102351 | 소재지: 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 | 감정가: 1,499,000,000원 | 최저가: 1,499,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102351 (1)

소재지: 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,499,000,000원

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

토지 지분율: 2400 (토지 전체 면적 대비 지분율로 해석)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물 지분율: 3779.9999999999995 (건물 전체 면적 대비 지분율로 해석)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 성OOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 29일

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "서울충무초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 상업용, 업무용 시설 및 아파트 등이 혼재하는 상가지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경과 배후지 조건이 양호합니다.

교통 상황 측면에서는 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 3, 4호선 충무로역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지의 경우 2필지가 일단으로 인접지와 대비하여 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트-소형주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

본 건은 남서측 약 8미터 및 동측 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 후에는 채무가 소멸되고 낙찰자 명의로 소유권 이전이 이루어지는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 중구 묵정동 일대는 학교, 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 충무로역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 서울충무초등학교 등 교육 시설과 인접하여 유동인구가 꾸준히 존재하는 지역입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변의 상업 및 업무 시설 종사자들을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 지1층 비103호입니다. 현황은 '공실' 상태로 이용 중입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 스테인리스 전면 창호 등으로 이루어져 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 소방설비, 천장 부착형 에어컨, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

지1층으로 표기되어 있으나, 주출입구가 지상에 노출되어 있어 실제로는 1층과 같이 이용 가능한 점이 특징입니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 없었습니다. 다만, 서울 중구을지로동 주민센터에서 학교 주변 유해업소 단속 및 집중 캠페인을 진행한 이력이 있어, 교육 환경 보호를 위한 노력이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현재 '공실' 상태이므로 임차인 확보까지 공실 리스크를 고려해야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 도시계획 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

셋째, 지1층이나 현황 1층으로 이용되는 점은 장점이 될 수 있으나, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 명도 관련 문제 등은 항상 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심 지역인 중구에 위치하며, 충무로역과 인접하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. 주변에 학교, 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 입지적 장점이 크며, 신축 건물(2024년 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다. 현재 공실 상태이나, 근린생활시설로서 잠재적 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다양한 용도지역이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 서울 도심에 위치하며, 지하철역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **신축 건물:** 2024년에 사용승인된 건물로, 내부 시설 및 외관 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **근린생활시설:** 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높아 임대 수익 창출에 유리합니다.

4. **배후 수요:** 학교, 주거, 업무 시설이 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

5. **저평가 가능성:** 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계