나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102174 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 12층1223호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102174 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 12층1223호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102174 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 12층1223호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 103,424,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102174 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 12층 1223호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 3.94㎡ (약 1.19 평)

토지 지분율: 394 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.39㎡ (약 7.38 평)

건물 지분율: 2439 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2006년 12월 01일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 내 제12층 제1223호

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 이즈타워 오피스텔 12층 1223호입니다.

지하철 2호선 및 신분당선인 강남역이 단지 남측 인근에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에는 다양한 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

건물까지 차량 진입이 용이하며, 북측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다 [제공된 정보].

소유자는 유OO이며, 채무자 또한 유OO입니다 [제공된 정보].

제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석에 한계가 있습니다. 다만, 법원 경매 절차를 통해 진행되는 강제경매 건으로, 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

강남역이라는 대한민국의 대표적인 교통 및 상업 중심지에 인접해 있어 매우 우수한 상권입니다.

오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집한 지역으로 유동인구가 풍부하며, 다양한 비즈니스 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

활발한 상업 활동으로 인한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통: 강남역(지하철 2호선, 신분당선) 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

건물 시설: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 등 오피스텔로서 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다.

주변 환경: 주위 환경은 대체로 양호하며, 업무 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높은 점을 유의해야 합니다 [제공된 정보].

경매 특성상 예상치 못한 명도 문제 발생 가능성이 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.

급변하는 부동산 시장 및 금리 변동에 따른 투자 가치 변동 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강남역 역세권이라는 최고의 입지 조건과 활발한 상권을 기반으로 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 오피스텔입니다.

2006년 준공된 건물로 연식은 있으나, 관리 상태에 따라 추가적인 가치 상승도 가능합니다.

경매 절차상의 높은 보증금과 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사와 준비를 통해 충분히 극복 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 강남역 초역세권으로 뛰어난 교통 및 상업 인프라 이용 가능.

높은 임대 수요: 젊은 직장인 및 유동인구가 많아 오피스텔로서 공실률이 낮을 것으로 예상.

향후 가치 상승 잠재력: 강남권 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계