나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101375 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101375 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경101375 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 84,542,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경101375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101375 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 258,000,000원

토지면적: 4.46㎡ (약 1.35평)

토지 지분율: 445.65999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.86㎡ (약 5.70평)

건물 지분율: 1886 (18.86 m² * 100으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 학교가 인접해 있어 전반적인 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 서측으로는 약 25미터, 동측으로는 약 3미터의 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 현재 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 채권자의 신청으로 진행되므로, 특별한 사항이 없다면 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 추후 명도 시 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림동 지역은 대학가 및 주거 밀집 지역의 특성을 함께 가지고 있어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 1568-5번지 주변에는 상업시설 및 주거시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 2호선 신림역이 인근에 위치하여 유동인구가 많고, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 지하철 2호선 신림역을 이용할 수 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 신림고등학교가 북서측에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 거주 생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 있는지 여부에 따라 명도 절차가 복잡해질 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 주변 지역의 일반적인 상업 및 주거 환경을 고려할 때, 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮으나, 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 일반상업지역에 속하며 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있으나, 이는 일반적인 오피스텔 용도에는 큰 제약이 되지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 더위일관악파크뷰 오피스텔은 지하철 2호선 신림역과의 접근성이 양호하고, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 입지입니다. 2021년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전 철저한 조사가 필요합니다. 감정가 2억 5천 8백만원 수준으로, 향후 시장 상황 및 낙찰가율에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2호선 신림역 인근으로 직주근접 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 편의성: 다양한 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

3. 신축급 건물: 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

4. 다양한 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계