나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102627 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102627 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102627 | 소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 271,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102627 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층 310호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중)

감정가: 271,000,000원

토지면적: 5.55㎡ (약 1.68평)

토지 지분율: 555

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.64㎡ (약 4.73평) - (전용면적 기준)

건물 지분율: 1564

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 창신동에 위치하며, 창신초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대입니다. 지하철 1, 6호선 동묘앞역이 도보 거리에 있어 교통이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. [cite: prompt] 또한, 주변에는 다이소, 올리브영, 맥도날드, 편의점 등 다수의 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 최근 창신동 일대가 대규모 주거단지로 개발될 예정이어서 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자와 동일합니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 통상적인 경매의 경우 인수해야 할 권리가 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 최종 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 종로구 창신동 및 인근 동묘역 일대는 전통적인 시장 상권과 젊은 층을 겨냥한 빈티지 및 힙한 상권이 공존하는 독특한 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 동묘 벼룩시장은 저렴하고 개성 있는 의류와 잡화를 구매할 수 있는 명소로 알려져 있으며, 다양한 먹거리로도 유명합니다. 동묘앞역 주변으로는 개성 있는 맛집과 카페들이 자리 잡아 상권의 활력을 더하고 있으며, 이는 향후 지역 상권 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 11층 건물 내 3층 310호로, 기본적인 급배수, 난방, 소화, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: prompt] 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있습니다. [cite: prompt] 이용 상태는 도시형생활주택(단지형연립)으로 되어 있으나, 용도는 오피스텔로 표기되어 있습니다. [cite: prompt] 반경 1km 이내에 동묘앞역(1, 6호선), 동대문역, 창신역, 신설동역 등 다수의 지하철역이 위치해 있어 이동이 매우 편리합니다. 또한, 건물 1층에는 은행, 미용실, 네일샵 등이 입점해 있으며, 인근에 다이소, 올리브영, 맥도날드, 마트, 편의점 등 생활 편의시설이 다수 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 "임대관계 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 조건에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. [cite: prompt] 또한, 해당 지역은 '동대문 지구단위계획구역'으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 세부적인 권리관계 및 건축 관련 규제를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층 310호 물건은 지하철 1, 6호선 동묘앞역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 풍부한 생활 편의시설과 활기찬 상권이 발달해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적(약 4.73평)의 오피스텔로서, 1인 가구의 주거용 또는 소규모 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다. 더불어 창신동 일대의 도시 개발 계획은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 동묘앞역 초역세권에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 활성화된 상권: 동묘 벼룩시장 및 인근 상권의 독특하고 활기찬 분위기는 지역의 매력을 높이며, 잠재적 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 편리한 생활 인프라: 다수의 편의시설, 마트, 병원 등이 인접하여 거주 편의성이 높습니다.

4. 개발 잠재력: 창신동 일대 재개발 및 지구단위계획 구역 지정 등은 향후 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

5. 소형 투자: 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 1인 가구 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계