나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9243 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9243 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9243 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제3층 제301호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9243 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

토지 지분율: 2816/10000 (해당 필지에 대한 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.53㎡ (약 14.38평)

건물 지분율: 4753/10000 (해당 건물에 대한 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2017년 10월 30일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다. 인근 지역은 금천구의 주요 주거지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자는 송OO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸하며, 매수인이 인수하는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 중요하며, 특수권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 시흥동 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근에는 소규모 상점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 시흥5동 주민센터가 가까이 있어 행정 서비스 접근성도 좋습니다. 주변에 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제3층 제301호이며, 2017년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근에 다양한 교육 시설(초등학교, 중학교) 및 공원, 녹지 공간이 있어 주거 환경이 쾌적합니다. (※ 주변 학교 및 공원 등 상세 정보는 별도 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한이 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 대공방어협조구역은 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 관련 규정을 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과상 특별히 확인되지 않으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 본건 다세대주택은 비교적 신축 건물(2017년 준공)로서 내부 시설이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 철저한 권리 분석은 필수입니다. 다양한 법적 규제 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 이용에 대한 제약을 사전에 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 주거 환경 기대.

- 편리한 교통망과 지역 내 생활 편의시설 접근성 우수.

- 재건축 또는 리모델링 시 잠재적 가치 상승 가능성 (지역 개발 계획 등 확인 필요).

- 강제경매로 인한 권리관계 명확성 (철저한 분석 후).

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계