나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102495 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102495 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102495 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102495 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물 제1동 2층 203호

용도: 근린생활시설 (공부상 사무소)

감정가: 324,000,000원

토지면적: 15.04㎡ (약 4.55평)

토지 지분율: 1504

건물면적: 33.28㎡ (약 10.07평)

건물 지분율: 3328

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 최OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

입지조건:

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하며, "서울교육대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 안정적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

차량 진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 더불어 지하철 2호선 및 3호선 환승역인 "교대역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 제반 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조, 이용상태, 설비내역:

건축 구조는 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 2층 203호입니다. 외벽은 타일 및 석재붙임 마감이며, 창호는 하이샷시입니다. 현재 공부상 사무소로 이용 중입니다. 설비로는 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 위생설비 및 급배수시설이 갖추어져 있습니다.

토지 정보:

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 현재 이용 현황(근린생활시설)에는 직접적인 제약이 없을 것으로 보입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

권리분석:

본건은 부동산 강제 경매로, 채권자 최OO의 신청에 따라 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 임OO에게 권리가 설정되어 있으며, 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡하거나 문제가 되는 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 특성상 말소기준권리 파악 및 배당 순서 등을 종합적으로 고려한 상세한 추가 분석이 반드시 필요합니다.

상권분석:

"서울교육대학교" 인근의 근린생활시설로서, 대학 및 주변 주거 지역의 수요를 기반으로 하는 안정적인 상권입니다. 교대역이라는 트리플 역세권의 유동인구 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

생활정보:

주변에 "서울교육대학교"가 있어 교육 환경이 우수하며, 지하철 2, 3호선 교대역을 통해 서울 시내 주요 업무 및 상업 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

잠재적 리스크:

토지거래계약허가구역 지정 (아파트 용도 시 허가 필요, 지정 기간 2025.3.24.~2025.9.30.)은 향후 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 건물의 정확한 건축 연도 정보는 제공되지 않아, 관리 상태 및 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

종합 의견:

본건은 서울의 핵심 교통 요지인 교대역 인근에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 서울교육대학교와 같은 교육 기관 및 주변 주거 단지가 배후 수요를 형성하고 있어 안정적인 임대 수익 창출 또는 활용이 기대됩니다. 소형 면적이라 비교적 적은 자본으로 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 지하철 2, 3호선 교대역 초역세권에 위치하여 탁월한 교통 및 접근성을 제공합니다.

안정적인 수요: 대학교와 주거 단지를 배후로 한 근린생활시설로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

소액 투자 기회: 소형 면적으로, 비교적 적은 투자금으로 서울 핵심 지역의 부동산에 투자할 수 있는 좋은 기회입니다.

지역적 가치: 강남권과 인접한 서초구라는 입지적 이점을 바탕으로 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계