나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102495 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린상가 경매

서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6, 공간7차주건축물제1동 2층203호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102495(서울중앙지방법원 경매3계). 감정가 324,000,000원, 최저가 106,168,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102495 [1]
소재지서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호
도로명주소서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6, 공간7차주건축물제1동 2층203호
용도근린상가
건물명공간7차주건축물제1동
매각기일2026.06.16
관할법원서울중앙지방법원 경매3계 (530-1815(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 제3종일반주거지역
서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.04㎡ (4.55평)
건물면적33.28㎡ (10.07평)

금액

감정가324,000,000원
최저가106,168,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금10,616,800원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.09 324,000,000원 유찰
2차 2026.01.13 259,200,000원 유찰
3차 2026.02.24 207,360,000원 유찰
4차 2026.03.31 165,888,000원 유찰
5차 2026.05.12 132,710,000원 유찰
6차 2026.06.16 106,168,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 신대한 · 평가일 2025.04.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장, 북서측 인근에 ""교대역(2
호선 및 3호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중
교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,
외 벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태
본건은 공부상 사무소로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀
억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지,
지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 88% 465,429,000원
최근 6개월 15건 90% 435,505,933원
최근 12개월 18건 89% 492,659,389원