나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102480 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102480 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102480 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 4층402호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102480 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 17.60㎡ (약 5.32평)

건물면적: 27.66㎡ (약 8.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입은 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제402호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 급경사지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, "당곡중학교" 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 마을버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 상 특별히 명시된 권리 제한이나 인수 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 상도동은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 다세대주택 및 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 당곡중학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권의 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 현재 이용 중에 있어 주거 용도로 적합합니다. 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역

- 교육환경보호구역 (최종 확인은 관할 교육청에 필요)

- 대공방어협조구역

- 과밀억제권역

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (일부 포함)

특히, 교육환경보호구역에 대한 최종 확인은 반드시 관할 교육청을 통해 이루어져야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 확인되지 않아, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 교육환경보호구역: 학교와의 인접성으로 인해 교육환경보호구역으로 지정되어 있을 수 있으며, 이는 건축 및 운영에 일부 제한을 줄 수 있습니다. (최종 확인 필요)

- 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역 외에 언급된 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등은 향후 재건축 또는 증축 시 영향을 줄 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재 주변 시설 검색 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 장례식장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 인근의 시설 현황은 직접 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치한 다세대주택으로, 적절한 교통 편의성과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 동작구 소재 준수한 입지: 당곡중학교 인근으로 주거 생활 환경이 양호합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 효율적입니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 상도동 일대의 도시 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계