나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102368 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 9층906호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102368 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 9층906호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경102368
- 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 9층906호
- 감정가: 70,000,000원
- 최저가: 56,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102368 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 9층906호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울중앙지방법원 2025타경102368 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102368 (1)
소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 9층906호
용도: 오피스텔
감정가: 70,000,000원
토지면적: 5.63㎡ (약 1.70평)
토지 지분율: 563 (표기상 오류 가능성 있음)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)
건물 지분율: 1528 (표기상 오류 가능성 있음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 송OO
채무자: 송OO
채권자: 김O
특이사항:
주의사항:
2. 감정평가서 요약 요항표
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대입니다. 인근에 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있어 제반 입지 여건은 보통인 편입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 서울대입구역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통인 편입니다.
2.3. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 중 9층(실제 8층) 906호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 1998년 3월 10일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽 및 바닥은 미상입니다. 창호는 PVC 이중창호 등입니다.
2.4. 이용상태
본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
2.5. 설비내역
건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(전기판넬), 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인근 지대 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무용(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
2.7. 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 속해 있습니다.
2.9. 공부와의 차이
본건의 층수는 등기 및 현황 표기상 9층이나, 건축물대장 및 실제 확인 결과 8층으로 서로 상이한 점이 있습니다.
2.10. 기타참고사항
세입자가 거주 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 자세한 임대관계는 미상입니다.
3. 입지조건
본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 지하철 2호선 서울대입구역이 인근에 있어 교통이 편리한 지역입니다. 관악초등학교가 가까이 있으며, 주변에는 다세대주택과 소규모 오피스텔이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 가까이 있어 생활 편의성이 우수합니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO이고 채권자는 김O입니다. 등기부등본 상의 권리관계 및 선순위 임차인, 유치권 등 추가적인 권리 문제는 반드시 확인해야 합니다. 특히, 탐문 조사 결과 세입자가 거주 중인 것으로 파악되었으나 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: original text]. 동일 건물 내 다른 호실에서도 임차인이 거주하며 대항력이 있는 경우가 확인되어 주의가 요구됩니다.
5. 상권분석
서울대입구역 주변 상권은 서울대학교와 인접해 있어 풍부한 유동인구를 바탕으로 오피스텔 및 주거용 부동산의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 여러 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있으며, 봉천동 및 신림동 일대 재개발 지역 지정 등으로 상권의 가치가 상승하고 있습니다. 또한, 소규모 오피스텔이 밀집한 지역으로 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
6. 생활정보
본건 인근에는 관악초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 지하철 2호선 서울대입구역을 이용하면 강남 및 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직장인들의 출퇴근이 용이합니다. 또한, 병원, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 관악구청, 관악경찰서, 관악구보건소 등 관공서도 근처에 자리하고 있습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현 세입자의 존재와 불분명한 임대 관계입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다 [cite: original text, 13]. 또한, 공부상의 9층과 실제 8층이라는 층수 불일치는 추후 부동산 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다 [cite: original text]. 1998년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 하며, 거주 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하고 엘리베이터가 없는 점이 단점으로 언급되었습니다.
8. 종합 의견
본건은 서울대입구역 역세권이라는 입지적 장점과 소형 평형이라는 점에서 1인 가구의 주거 수요 및 투자용 임대 수익 창출 가능성이 있는 오피스텔 물건입니다. 그러나 현 세입자의 명도 문제가 가장 큰 변수로 작용하므로, 철저한 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
9. 투자 포인트
- 역세권 입지: 지하철 2호선 서울대입구역 도보 이용 가능.
- 풍부한 배후 수요: 서울대학교 및 관련 종사자, 인근 직장인 대상 임대 수요.
- 소형 평형: 1인 가구 수요에 적합하며 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능.
- 시세차익 기대: 적극적인 권리 분석 및 명도 완료 후 시세 상승 기대.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매3계