나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102411 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102411 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102411
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층408호
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 170,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102411 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층408호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 170,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102411 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층 408호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 8.28㎡ (약 2.50평)

토지 지분율: 828.4000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

건물 지분율: 1645

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, 지하철 2호선 및 신림선인 '신림역' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택 등 공동주택과 주상용 건물, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 '신림역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 8층 건물 중 제4층 제408호입니다. 외벽은 석재붙임 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

건물 내 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본 건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11)으로 지정되어 있으며, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당됩니다.

2.9. 공부와의 차이

해당 없음

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

신림역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로도 손색이 없습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO이며, 소유자 겸 채무자로 기재되어 있습니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 추가 인수되는 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (상세 내용은 별도 권리분석 보고서 참조 필요)

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

신림역은 서울 서남부의 주요 교통 요지이자 상권 중심지로, 유동인구가 매우 풍부합니다. 오피스텔, 원룸 등이 밀집한 지역으로 젊은 층과 직장인 수요가 많습니다. 다양한 프랜차이즈, 식당, 카페, 병원 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활력이 높습니다.

5.2. 잠재적 입지 가치

지하철 2호선과 신림선 환승역인 신림역 인근에 위치하여 서울 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다. 2022년 개통된 신림선으로 인해 지역 교통망이 더욱 확충되었으며, 향후 지속적인 지역 발전에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주변에 대형 마트, 백화점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다수의 음식점, 카페, 편의점 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6.2. 교육시설

인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

6.3. 문화 및 여가시설

주변에 공원이나 문화 시설 등은 상대적으로 적으나, 신림역 일대의 상업시설을 통해 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오시설 여부

현재 파악된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 예기치 못한 시설이 주변에 존재할 가능성도 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 주변 조사가 필요합니다.

7.2. 권리관계 복잡성

경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 인수되는 권리나 유치권 등이 있는지 철저히 확인하지 않으면 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

7.3. 건축물 노후화 및 관리 상태

본 건은 오피스텔 건물이므로, 건물의 연식에 따른 노후화 정도와 관리 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

8.1. 투자 가치

신림역이라는 뛰어난 입지와 풍부한 유동인구를 기반으로 한 오피스텔 물건입니다. 소형 면적으로 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 소유자 겸 채무자의 상태 및 권리 관계의 복잡성 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 최고의 입지

지하철 2호선과 신림선 환승역인 신림역 초역세권이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 교통 편의성이 뛰어나 임차인 확보에 유리합니다.

9.2. 활발한 상권

신림역 주변의 발달된 상권과 풍부한 인프라는 임대 수요를 뒷받침하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력도 높습니다.

9.3. 소형 면적의 경쟁력

16. 45㎡ (약 4.98평)의 소형 면적은 1인 가구 및 사회 초년생 등 젊은 층의 수요가 꾸준하여 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

9.4. 향후 발전 가능성

신림 지역은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인해 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계