나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102303 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102303 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102303
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층102호
• 감정가: 336,000,000원
• 최저가: 268,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102303 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층102호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102303 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 336,000,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

토지 지분율: 1852

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.82㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2882

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, '서울상도초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 본 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 주변 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 채무가 변제되면 모든 권리 관계는 소멸하고 새로운 소유자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다. 따라서 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 상도동 일대는 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 학교, 주택 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상도초등학교 인근의 골목길은 주거 지역의 특징을 잘 보여주고 있습니다. 또한, 최근 상도동 279번지 일대가 모아타운 대상지로 선정되어 향후 지역 정비 및 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다. 이는 상권의 활성화 및 주거 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 내 기본 상·하수도 시설, 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 서울상도초등학교가 위치해 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05 지정, 2029년 9월 9일까지)으로 지정되어 있습니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 점은 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 과거 상도초등학교 인근에서 건물 기울어짐 사고가 발생한 사례가 있었으나, 해당 사고는 유치원 건물에서 발생했으며 현재는 건물이 이전된 것으로 확인됩니다. 이는 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 내 유사한 건축물에 대한 안전 점검의 필요성을 시사할 수 있습니다. 본 물건 자체에 대한 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 동작구 상도동에 위치한 다세대주택으로, 서울상도초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며 교통 또한 편리한 입지를 자랑합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 명확하여 인수할 위험이 적다는 장점이 있습니다. 최근 상도동 279번지 일대가 모아타운 대상지로 선정된 점은 향후 지역의 발전 가능성과 주거 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 등 일부 제약 사항은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 학군: 서울상도초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

- 향후 개발 기대: 모아타운 대상지 선정으로 인한 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 명확한 권리 관계: 강제경매 물건으로, 인수할 권리 부담이 적습니다.

- 실거주 및 투자 모두 적합: 주거 환경이 양호하고 향후 가치 상승을 기대할 수 있어 실거주와 투자 모두 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계