나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102243 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102243 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 4층403호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102243 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 4층403호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102243 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000 원

토지면적: 22.46㎡ (약 6.8평)

건물면적: 33.77㎡ (약 10.2평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '난우중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 4층 403호이며, 외벽은 치장석, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 PVC샷시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 스프링쿨러, CCTV 등이 설치되어 있습니다. 토지는 북측으로 완경사진 사다리형 토지이며 주거용 건부지로 이용 중이고, 북측에 약 4~8미터 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025.1.17.~2026.1.16.), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.4.4.~2025.4.3.) 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 등 기타 참고사항은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울의 주요 거점 중 하나인 관악구 신림동에 위치하며, '난우중학교' 북측 인근에 자리 잡아 생활 편의성이 우수합니다. 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 고OO입니다. 경매 절차상 낙찰 시 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 반드시 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

신림동 일대는 젊은 유동인구가 많고 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건이 속한 지역은 주로 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역이며, 이면부에는 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. '난우중학교'가 인접해 있어 교육 관련 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

서울 관악구 신림동이라는 지리적 이점을 바탕으로 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 원활하며, 다양한 상점, 식당, 편의시설 등이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. '난우중학교'가 가까워 자녀들의 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 건축허가·착공제한지역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 묶여 있어 향후 개발이나 거래 시 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관례 등에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 현장 조사 시 공실 여부, 현 임차인 현황 및 임대 조건 등을 철저히 확인해야 합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건과 직접적인 관련이 있는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 특성상 추가적인 현장 답사를 통해 쾌적성 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동이라는 입지적 강점과 함께, 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역의 생활 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 건축 및 토지거래 관련 제한 사항과 미확인된 임대 정보는 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 관악구 신림동, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지

- '난우중학교' 인근으로 교육 환경 및 주거 쾌적성 기대

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 포착 가능성

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 자산 가치 상승 잠재력

- 향후 건축 제한 해제 시 개발 가치 상승 가능성 검토

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계