나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102131 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 565 우성아파트 14동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102131 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 565 우성아파트 14동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102131 | 소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 565 우성아파트 14동 10층1003호 | 감정가: 1,419,000,000원 | 최저가: 1,135,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경102131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102131 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 565 우성아파트 14동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 1,419,000,000 원

토지면적: 63.25㎡ (약 19.13평)

건물면적: 126.16㎡ (약 38.16평) (일반적으로 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 우성아파트 14동 10층 1003호입니다. 단지 북서측으로는 노폭 약 25m의 포장도로가 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 및 각급 학교가 소재하는 주택지대로 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 구OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 소유권 이외의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 신대방동 일대는 주거 단지가 밀집된 지역으로 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 신대방역과 가까워 유동인구 확보 및 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다. 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등이 발달해 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 2호선 신대방역이 도보 거리에 위치하며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

교육: 대상 물건 인근에 수도여자고등학교가 있으며, 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 단지 인근의 근린생활시설 외에도 신대방역 주변의 상업시설을 통해 다양한 쇼핑, 외식, 문화 생활을 즐길 수 있습니다. 강남성심병원 등 의료 시설도 가까이 있어 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역 제3종일반주거지역에 해당합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 특히, 비오톱1등급(저촉) 및 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴) 규정은 향후 건축 또는 증축 시 세부 사항 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 본 아파트 단지 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치하고 있지 않은 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

서울특별시 동작구 신대방동 565 우성아파트 14동 10층 1003호는 지하철 2호선 신대방역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 안정적인 주거 환경과 우수한 교육 여건을 갖춘 아파트입니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석에 큰 이슈가 없는 한 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상되지만, 도시계획상의 다양한 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

- **교통 접근성:** 지하철 2호선 신대방역을 통한 서울 시내 주요 지역 접근성이 우수합니다.

- **생활 편의성:** 풍부한 근린생활시설 및 쇼핑, 의료 시설 이용이 편리합니다.

- **교육 환경:** 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- **주거 쾌적성:** 조용하고 안정적인 주택가에 위치하며, 주변 환경이 양호합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계