나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102114 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102114 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102114
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호
• 감정가: 252,069,760원
• 최저가: 161,325,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102114 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호 | 감정가: 252,069,760원 | 최저가: 161,325,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102114 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

감정가: 252,069,760원

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 759.9999999999999 (제공된 원시 데이터 기준)

건물면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

건물 제시외면적: 15.48㎡ (약 4.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '보라매동 주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.

차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 신림역(지하철 2호선, 신림선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층/지상 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 마감 등입니다.

다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용 중이며, 위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용되고 있습니다.

본건 서측으로 9m 내외의 포장도로, 남동측으로 3m 내외의 포장도로(막다른 도로)에 각각 접해 있습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하))이며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이로는 판넬조로 된 제시외 물건이 있습니다.

제시외 물건 ㉠은 4층 보일러실 약 0.36㎡ (약 0.11평)이며, 제시외 물건 ㉡은 4층 거실 및 방 등 약 15.12㎡ (약 4.57평)입니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, '보라매동 주민센터'가 인근에 있어 공공시설 이용이 편리합니다.

주변 지역은 다양한 주거시설과 더불어 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

서측으로는 9m, 남동측으로는 3m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

보라매공원과 같은 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. [cite:Search Result 8]

1.4. 권리분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 민OO입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

강제경매 개시 결정에 따라 소유권 이전 등기 및 기타 권리 변동 사항이 제한될 수 있습니다.

(※ 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거밀집지역이면서도 상업 및 업무 기능이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

'보라매동 주민센터'와 같은 공공시설이 주변에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 지역 주민들의 이용 편의성이 높습니다.

신림역(2호선, 신림선)이 근거리에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. [cite:Search Result 3]

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 2호선과 신림선 환승역인 신림역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능합니다. [cite:Search Result 3, 6]

'보라매동 주민센터'가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거 지역 내 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. [cite:Search Result 1, 2]

건물 자체적으로 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 면적이 13.30㎡ (약 4.02평)으로 매우 작아, 1인 가구 또는 소형 오피스텔 용도로 제한될 수 있습니다.

제시외 건물(판넬조) 약 15.48㎡ (약 4.68평)이 존재하여, 건축물대장과의 불일치로 인한 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 재건축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:Search Result 7]

남동측으로 3m 막다른 도로에 접해 있어, 일부 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울중앙지방법원 2025타경102114 (1) 물건은 서울 관악구 봉천동의 역세권(신림역) 인근에 위치한 다세대주택입니다.

소형 면적의 주택이지만, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있으며, 보라매동 주민센터 등 공공시설 접근성이 좋습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 신중한 검토가 필요하며, 임대 관계 미상인 점과 제시외 물건 존재 등은 추가적인 확인이 요구됩니다.

법적 제한 사항들을 고려할 때, 현 상태에서의 활용 및 임대 수익 창출에 초점을 맞춘 접근이 유효할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 대중교통 접근성: 신림역(2호선, 신림선) 인근에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite:Search Result 3, 6]

지역 내 풍부한 생활 인프라: 보라매동 주민센터, 근린생활시설, 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. [cite:Search Result 1, 2]

소액 투자 가능성: 작은 면적의 주택으로, 비교적 낮은 진입 장벽으로 소액 투자가 가능할 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 신림역 일대 개발 계획 등에 따라 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (※ 이는 시장 상황에 따라 변동 가능)

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 주변에는 대규모 주거 단지, 상업 시설, 학교, 보라매공원과 같은 녹지 공간이 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite:Search Result 1, 2, 3, 8]

'보라매동 주민센터'와 같은 공공시설이 인접해 있습니다. [cite:Search Result 1, 2]

신림역을 중심으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite:Search Result 3]

현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 소음, 교통량 등 일반적인 생활 불편 요소는 존재할 수 있습니다.

(※ 본 정보는 제한된 검색 결과를 기반으로 하며, 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 및 상세 지적도/항공사진 등을 통한 재확인이 필수적입니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계