나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102422 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102422 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102422
• 주소: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 11층1117호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102422 | 소재지: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 11층1117호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 257,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102422 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호

용도: 오피스텔

감정가: 257,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 609

건물면적: 18.98㎡ (약 5.74평)

건물 지분율: 1898

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 종로구 창신동 255-1에 위치하며, 지하철 1·6호선 환승역인 '동묘앞역'에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주거시설과 함께 문화재, 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남동측 인근의 동묘앞역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수주의사항을 파악하기 어려우므로, 실제 입찰을 고려하시는 분은 반드시 권리분석 전문가의 정밀한 검토를 받으셔야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 창신동 255-1 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(동대문 지구단위계획구역)에 해당합니다. 주변에는 근린생활시설, 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔) 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 지하철 1, 6호선 환승역인 동묘앞역을 중심으로 유동인구가 많으며, 동묘 벼룩시장과 같은 독특한 상권 특성도 가지고 있습니다. 구제 의류, 빈티지샵, 저렴한 먹거리 등 젊은 층에게도 인기가 있는 '힙한' 거리로 변모하고 있으며, 다양한 편의시설(은행, 미용실, 다이소, 올리브영, 마트 등)이 근접해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지, 스프링클러, 옥내 소화전, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 11층 건물 내 11층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 환경 분석 시, 대규모 집회나 시장 행사(동묘 벼룩시장 등) 시 소음이나 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다. 또한, '님비(NIMBY)' 현상과 관련하여 혐오시설의 잠재적 유치 가능성은 일반적으로 낮으나, 특정 지역 개발 계획에 따라 주민 반대 의견이 발생할 소지도 배제할 수 없습니다. 본 물건 자체의 명확한 '특이사항'이나 '주의사항'은 제공되지 않았으나, 경매 물건의 일반적인 리스크(점유자 이사 문제, 명도 지연, 예상치 못한 공사 비용 발생 등)는 항상 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 지하철 1, 6호선 동묘앞역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 준주거지역에 속하며, 주변의 다양한 상업 및 주거시설과의 접근성이 좋고, 동묘 벼룩시장 등 활기찬 지역 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 실제 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 지하철 1, 6호선 동묘앞역 도보권 내에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

2. **활성화된 상권:** 동묘 벼룩시장, 빈티지샵 등으로 유명한 독특하고 활기찬 상권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

3. **준주거지역:** 도시지역 내 준주거지역으로 지정되어 있어 지속적인 개발 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. **소형 면적:** 18.98㎡(약 5.74평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 임대 수요를 겨냥하기에 적합합니다.

5. **다양한 편의시설:** 주변에 마트, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계