나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9175 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제4층 제403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9175 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제4층 제403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9175 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제4층 제403호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9175 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제4층 제403호

용도: 오피스텔

감정가: 280,000,000원

토지면적: 6.95㎡ (약 2.10평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 강서구청 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량으로 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 4미터, 남동측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: provided]. 향후 서부광역철도 강서구청역(예정) 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다 [cite: provided]. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 정윤호와 관련된 내용입니다. 주택임차권을 승계한 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다 [cite: provided]. 따라서 매수인은 이 조건을 수용해야 하므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite: provided].

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 화곡동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 복합된 상권으로 형성되어 있습니다. 특히 강서구청 인근 지역은 20~40대 직장인들의 저녁 식사 및 모임 장소로 인기가 많아 상대적으로 높은 객단가와 고객 충성도를 보이는 특징이 있습니다. 새로운 교통망 확충 예정 및 지역 개발 호재는 향후 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 강서구청과 인접하여 각종 행정 업무 및 공공 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 또한, 지역 내에서의 생활SOC 복합시설 확충 노력 등은 주거 환경 개선에 대한 기대감을 높입니다. 다만, 토지이용계획상 공항 관련 보호지구 및 고도 제한 지역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 관련 제한 사항을 확인해야 합니다 [cite: provided].

1.6. 잠재적 리스크

화곡동 지역은 과거 전세 사기 관련 사례가 다수 발생하며 경매 물건이 집중되는 경향을 보인 바 있습니다. 이는 해당 지역 부동산 시장 및 임대차 시장에 대한 주의를 요구하는 부분입니다. 본 건의 경우, 임차인 관련 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인이 반드시 인지하고 이행해야 하는 중요한 사항으로, 이에 대한 명확한 이해와 준비가 필요합니다 [cite: provided]. 또한, 공항 관련 보호지구 등의 토지이용계획 제한은 향후 활용에 일부 영향을 줄 수 있습니다 [cite: provided]. 본 건 주변에서 즉각적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 입지 조건 중 공항 관련 규제 사항은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 강서구 내에서 비교적 신축(2020년 사용승인) 오피스텔로서, 강서구청 등 관공서 및 상업시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 향후 예정된 교통망 개선 사업은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 매각 조건의 명확한 이행 여부 확인이 필수적이며, 화곡동 지역 부동산 시장의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 비교적 양호한 내부 상태와 최신 편의시설을 기대할 수 있습니다 [cite: provided]. 강서구청을 비롯한 행정기관 및 상업시설 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대장홍대선 등 새로운 교통망 개통 예정은 장기적인 시세 상승 가능성을 높이는 요인입니다. 다만, 권리상의 부담(임차인 관련 조건)을 해소하는 것이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계