나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1086 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1086 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1086
• 주소: 서울특별시 서초구 서초대로 397 부띠크 모나코, 13층1310호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경1086 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로 397 부띠크 모나코, 13층1310호 | 감정가: 2,070,000,000원 | 최저가: 1,656,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경1086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1086 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 2,070,000,000원

토지면적: 14.96㎡ (약 4.53평)

토지지분: 14.96㎡ (약 4.53평)

건물면적: 99.53㎡ (약 30.10평)

건물지분: 99.53㎡ (약 30.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 개요

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 부띠크 모나코 오피스텔 건물 내 제13층 제1310호입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조로 총 27층 중 13층에 해당하며, 고급스러운 자재로 마감되었습니다.

주변은 아파트단지, 오피스텔, 업무 및 상업용 건물이 혼재된 지역으로 주거 및 상업지대의 특성을 가집니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건내 제13층 제1310호

외벽: 석재붙임 및 칼라강화유리 마감

내벽: 내부 인테리어 마감 및 타일 마감

바닥: 대리석 등 고급 바닥재 마감

창호: 알루미늄샷시 시스템 창호 마감

이용상태: 업무시설 (오피스텔: 사무실(페이스웹), 방(사무실), 주방, 욕실 등으로 이용 중)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터, 주차장설비 등

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 본건은 광평수의 부정형의 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔), 판매시설, 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설로 이용중임)

토지면적: 14.96㎡ (약 4.53평)

토지지분: 14.96㎡ (약 4.53평)

인접 도로상태: 본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 20미터 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 동측으로 "강남대로"와 연계되어 타 지역으로 연계 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.), 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임.

공부와의 차이: 없음.

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 2,070,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.6. 입지조건

본건은 서울의 핵심 상업 및 교통 요지인 강남역 인근에 위치합니다. "서초초등학교"가 남측에 근접해 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 업무, 상업용 건물이 밀집한 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 및 강남역(2호선)을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 강남대로와 직접 연결되어 서울 시내외 어디든 이동이 용이한 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 경매 물건의 안전한 취득을 위해서는 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인의 대항력 여부, 배당 관계 등을 철저히 분석해야 합니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'로 확인됩니다. (정확한 권리분석은 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.)

1.8. 상권분석

강남역이라는 대한민국 최고 상권 중 하나에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 다양한 업무시설, 상업시설, 문화시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경입니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 고급 마감재와 설비를 갖추고 있어 사무실, 법률/회계 법인, IT 기업, 컨설팅 업체, 병의원, 고급 식음료 매장 등 다목적 활용이 가능합니다.

1.9. 생활정보

강남역 상권을 중심으로 롯데백화점, 신세계백화점, 다양한 쇼핑몰, 병원, 문화시설 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 서초초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 고급 오피스텔과 업무 시설이 밀집한 지역 특성상 쾌적하고 수준 높은 업무 및 생활 환경을 제공합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 계약 내역은 별도 확인이 필요합니다.

토지거래허가구역 지정: 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지는 허가 대상입니다. 본건의 오피스텔/업무시설 용도 거래 시에도 관련 허가 요건을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 향후 건축, 증축, 용도 변경 시 관련 법규 준수 및 확인이 필수적입니다.

부동산 시장 변동성: 경기 변동에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 입지인 강남역 인근에 위치한 고급 오피스텔 건물로, 뛰어난 접근성과 쾌적한 환경을 자랑합니다. 건축물의 상태가 양호하고 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 활용 가능하며, 복합 상업지대의 장점을 누릴 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지거래허가구역 지정 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

최고의 입지: 강남역 역세권이라는 절대적 장점을 바탕으로 높은 투자 가치 및 안정성을 기대할 수 있습니다.

실사용 및 임대 수익: 고급스러운 내부 마감과 쾌적한 환경으로 직접적인 업무 공간 또는 주거 공간으로 활용이 가능하며, 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

활발한 상권: 대한민국 최고 수준의 상권 내 위치하여 풍부한 수요와 지속적인 성장 가능성을 보유하고 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계