나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102394 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 4층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102394 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 4층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102394
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 4층501호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102394 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 4층501호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 306,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102394 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 4층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 306,000,000원

토지 면적: 24.68㎡ (약 7.47평)

건물 면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 설OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 4층 건물 내 4층 501호

사용승인일: 2020년 7월 15일

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등 구비

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "장미어린이공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독·다세대주택과 노선 상가가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다. 상도동 279번지 일대는 현재 모아타운 대상지로 선정되어 향후 지역 정비 및 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 설OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부와의 차이점으로, 등기사항전부증명서 및 건축물대장 상에는 지하 1층, 지상 4층으로 기재되어 있으나, 실제 토지 단차로 인해 북서측 도로에서 지하 1층으로 차량 등의 직접 진출입이 가능한 점은 현황과 공부상의 차이를 인지해야 할 부분입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일~2029년 9월 9일)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 단독·다세대주택과 노선 상가가 혼재된 주거 및 근린 상권 지역입니다. 대규모 상업 시설이 밀집된 지역은 아니지만, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 상도동 279번지 일대가 모아타운 대상지로 선정됨에 따라, 향후 지역 환경 개선 및 상권 활성화가 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 "장미어린이공원"과 인접하여 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 다양한 종류의 어린이 공원 및 소공원이 분포하고 있습니다. 차량으로 이동 시 생활 편의시설 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 가까운 지하철역으로는 7호선 상도역이나 9호선 숭실대입구역 등을 이용할 수 있을 것으로 보이나, 본건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다. 교육 시설로는 씨드스쿨학원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 현장 방문 시 점유자를 만나지 못해 점유 관계 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등의 제한 사항은 향후 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 공부와의 차이로 인한 지하층의 실제 이용 가능성 및 관련 법규 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)은 검색되지 않았습니다. 그러나 '혐오시설'은 주관적인 판단이 개입될 수 있으며, 법적, 사회적 기준에 따라 달라질 수 있음을 유념해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 동작구 상도동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 비교적 최근인 2020년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점과 장미어린이공원 인접 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 상도동 279번지 일대가 모아타운 대상지로 선정되어 향후 지역 가치 상승의 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부와의 차이, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물로 내부 상태 양호 예상, 소형 면적 (건물 9.06평)으로 소액 투자 가능.

장미어린이공원 인접하여 쾌적한 주거 환경, 가족 단위 실수요자에게 매력적.

상도동 279번지 모아타운 사업 추진으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대.

경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

제1종일반주거지역으로 기본적인 주거 기능에 충실하며, 노선 상가 인접으로 생활 편의성 확보.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계