나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102302 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 5층501호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102302 | 소재지: 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 디앤씨타워, 5층501호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 오피스텔

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 5층501호에 소재하는 오피스텔입니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102302 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 385,000,000원입니다.

토지면적은 17.29㎡ (약 5.23평)이며, 건물면적은 39.60㎡ (약 11.98평)입니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2020년 11월 25일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 위치하며, 지하철 7호선 신대방삼거리역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 형태와 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 부동산강제경매로 진행되므로, 채무자의 변제가 이루어지지 않아 법원의 강제집행 절차에 따라 매각되는 물건입니다.

매각 기일에 최고가 매수인이 결정되면 기존의 소유권은 말소되고, 매수인은 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

제공된 정보 내에서는 특별한 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

신대방삼거리역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

주변에 오피스텔, 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 이는 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치를 시사합니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 5층에 위치하며, 총 9층 중 5층으로 중상층에 해당합니다.

오피스텔로서 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 지상 및 기계식 주차장도 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

내부 마감재 정보는 외벽은 인조석돌붙임마감, 창호는 하이새시창호로 되어 있습니다.

2020년 11월 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

임대 관계가 불명확하여 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

세장형 완경사지대에 건물이 위치해 있으나, 건물 자체의 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 살펴보시는 것이 좋습니다.

본건 디앤씨타워 오피스텔은 신대방삼거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋습니다.

비교적 신축 건물로 내부 시설이 양호하며, 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 투자 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 부동산 강제경매 절차의 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 분석이 요구됩니다. 임대 관계 미상인 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

역세권 입지: 지하철 7호선 신대방삼거리역 인근으로 교통 접근성이 우수하여 직장인 수요 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 유지보수 비용 부담이 적습니다.

일부 지역 중심 상권: 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 복합된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 1인 가구 또는 신혼부부의 실거주지로 적합하며, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치도 갖추고 있습니다.

서울중앙지방법원 경매2계