나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102252 [1] 서울특별시 종로구 필운동 OOOOO 단독주택 경매
서울특별시 종로구 필운동 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102252(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 3,474,674,310원, 최저가 3,474,674,310원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 ‘서울매동초등학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 '경복궁역' 및 노선 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
본건 기호(1,2,3)은 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 보도블럭 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3:
도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-11-30)(배화여대,여고,여중,유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(사직단)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심(2019-08-09)
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 조경용 수목 (회향목,주목나무,감나무,목련나무,영산홍,매화나무,모과나무) 7주가 소재하며 수종,수목의 규격,수형,수세 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 제시외수목으로 평가하였으며, 토지가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 본건 토지에 구애됨 없이 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌조 아스팔트싱글지붕 지하1층/지상3층 건으로,
［사용승인일: 1973.09.03］
외벽: 모르타르 위 페인팅 및 석재 등 마감,
내벽: 인테리어 및 벽지,타일 붙임 등
창호: PVC 창호임.
이용상태
공부 상 주택이나 현황 게스트하우스로 이용중임.
설비내역
통상적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 시스템 냉난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 소화설비, CCTV설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
㉠:샷시조 기타지붕 기호(가) 1층소재 (창고)≒(10.5㎡)
㉡:샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 기호(가) 2층소재 (보일러실)≒(0.5㎡)
㉢:벽체이용 세멘조 및 샷시조 기타지붕 기호(가) 2층소재 (주거용 등)≒(17.5㎡)
㉣:벽체이용 세멘조 및 샷시조 기타지붕 기호(가) 3층소재 (주거용 등)≒(12.5㎡)
㉤:샷시조 등 기타지붕 기호(가) 3층소재 (미상)≒(9㎡)
㉥:세멘조 등 아스팔트싱글지붕 기호(가) 옥탑소재 (미상)≒(40㎡)
