나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102252 [1] 서울특별시 종로구 필운동 116-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102252 [1] 서울특별시 종로구 필운동 116-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경102252
• 주소: 서울특별시 종로구 필운동 116-2
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102252 | 소재지: 서울특별시 종로구 필운동 116-2 | 감정가: 3,474,674,310원 | 최저가: 3,474,674,310원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102252 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 필운동 116-2

용도: 단독주택

감정가: 3,474,674,310원

토지면적: 247.10㎡ (약 74.75평)

토지 지분율: 24710 (이는 토지 면적 247.10㎡를 0.01㎡ 단위로 표시한 것으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 324.37㎡ (약 98.12평)

건물 지분율: 32437 (이는 건물 면적 324.37㎡를 0.01㎡ 단위로 표시한 것으로 추정됩니다.)

건물 제시외면적: 90.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 금OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 종로구 필운동에 위치하며, ‘서울매동초등학교’ 남동측에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 주로 단독주택, 다세대주택, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 이루고 있습니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에는 지하철 3호선 경복궁역과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 본건의 동측으로는 폭 약 3미터의 보도블럭 도로가 접해 있습니다. 본 건이 위치한 필운동 일대는 경복궁 서측에 자리하며, 전통적인 매력을 지닌 '서촌' 지역의 일부로, 아름다운 골목길과 현대적인 상점이 조화를 이루는 곳입니다.

3. 권리분석

본 제공된 정보에는 권리 분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 따라서 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 소유권, 제한물권, 유치권, 임차권 등 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 종로구 필운동 일대는 역사와 문화가 살아 숨 쉬는 '서촌' 상권의 일부입니다. 경복궁역을 중심으로 형성된 이 지역은 고궁과 박물관 등 주요 관광지가 인접해 있어 국내외 관광객의 방문이 꾸준히 이어지고 있습니다. 특히 '세종마을 음식문화거리'가 가까워 다양한 외식업의 발달 가능성이 높으며, 대로변에는 소규모 프랜차이즈 매장, 카페 등이 입점해 있습니다. 또한, 인왕산 및 북악산 등산객과 경복궁, 광화문 일대의 직장인 수요도 풍부하여 상권의 활력이 높게 유지되고 있습니다. 본 건 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 충족되고 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 서울매동초등학교가 인근에 있으며, 배화여자중학교·고등학교, 배화여자대학교 등도 위치하고 있어 교육 여건이 우수합니다. 교통망으로는 지하철 3호선 경복궁역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 버스 정류장이 가까워 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 인근에 위치한 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 금융, 문화생활 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 본건이 위치한 필운동 일대는 도심 속에서도 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 관광객과 유동인구가 많은 지역 특성상 활기찬 분위기도 함께 느낄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 토지 이용계획 및 제한사항입니다. 본 건은 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 이하), 지구단위계획구역(경복궁 서측), 역사문화환경보존지역(사직단), 중점경관관리구역(역사도심) 등 다수의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다 [cite: original prompt]. 또한, 공부상 주택이나 현황은 게스트하우스로 이용 중이라는 점은 향후 용도 변경이나 건축물 대장 정리 등 추가적인 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물(창고, 보일러실, 주거용 등)에 대한 법적 명확성이나 철거 가능성 여부도 면밀히 검토해야 합니다. searches for "혐오시설" (disgusting facilities) specific to the property at 필운동 116-2 did not reveal any directly impacting the immediate vicinity. However, there are general discussions regarding such facilities in Seoul and Jongno-gu. For example, a proposed detoxification center in Muwak-dong, Jongno-gu, was cancelled due to resident opposition and concerns from nearby schools, indicating sensitivity around such matters in the district. Given the property's location in a designated residential and historic preservation zone, no public information suggests the direct presence of detrimental facilities in its immediate surroundings.

7. 종합 의견

서울특별시 종로구 필운동 116-2에 위치한 본건은 경복궁역 역세권이라는 매우 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다. 역사와 문화가 살아 숨 쉬는 서촌 지역의 특성과 더불어, 풍부한 관광 수요 및 유동인구는 상업적 활용 가능성을 높입니다. 그러나 다수의 도시계획 규제, 현황과 공부상의 이용 차이, 그리고 제시외 건물 존재 등은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 요소입니다. 이러한 제약사항들을 충분히 인지하고, 부동산의 잠재적 가치를 정확히 평가한다면 가치 있는 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

역사문화 중심지인 서촌, 경복궁역 초역세권이라는 최고의 입지 조건은 강력한 투자 포인트입니다.

현재 게스트하우스로 운영 중인 점은 숙박업 등 상업적 활용에 대한 높은 잠재력을 보여줍니다. (단, 관련 법규 및 규제 사항 확인 필수)

관광객과 직장인 수요가 풍부한 지역 특성상, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

전통적인 매력과 현대적인 편의시설이 공존하는 지역으로, 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계