나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102242 [1] 서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층401호 도시형생활주택 경매
서울특별시 관악구 난곡로31길 6-16 한나래19차, 4층401호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102242(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 272,000,000원, 최저가 174,080,000원. 매각기일은 2026-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 102242 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층401호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 난곡로31길 6-16 한나래19차, 4층401호 |
| 용도 | 도시형생활주택 |
| 건물명 | 한나래19차 |
| 매각기일 | 2026.07.30 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 준주거지역, 중점경관관리구역, 제1종지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 15.28㎡ (4.62평) |
|---|---|
| 건물면적 | 29.94㎡ (9.06평) |
금액
| 감정가 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 174,080,000원 (감정가 대비 64%) |
| 입찰보증금 | 17,408,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.12.18 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.29 | 217,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.12 | 174,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 139,264,000원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.21 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 217,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 174,080,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 더블유 · 평가일 2025.03.12
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치함.
주변은 단독, 다세대, 다가구주택 등 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임. - 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.
- 건물의 구조
- 2020.03.31 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상8층 건물 중 4층 401호 건으로,
내벽: 몰탈 위 벽지 등,
외벽: 석재 붙임 등
바닥: 데코타일 등,
천장: 석고보드 위 벽지 등,
창호: PVC샷시 창호 등 마감임. - 이용상태
- 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임(방2, 욕실1, 거실, 주방).
- 설비내역
- 위생, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 공동현관(보안설비) 등을 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 가장형 평지로 공동주택, 사무소, 오피스텔의 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 일단지 서측으로 세로(약 4m)에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 아래와 같이 임차권 등기되어있음.
보증금 : 290,000,000원
임차권자 : 김보람
계약일자 : 2021.03.13
확정일자 : 2021.04.07
2) 기타: 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 60건 | 73% | 224,299,021원 |
| 최근 6개월 | 117건 | 72% | 217,635,679원 |
| 최근 12개월 | 203건 | 73% | 228,521,815원 |
물건 비고
- 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
AI 물건분석
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.