나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102194 [1] 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 2층205호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102194 [1] 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 2층205호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102194
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 2층205호
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 248,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102194 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 2층205호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 2층205호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102194 (1)이며, 감정가는 310,000,000원입니다.

토지면적은 25.04㎡ (약 7.58평)이며, 토지 지분율은 2503.5000000000005%입니다.

건물면적은 31.00㎡ (약 9.38평)이며, 건물 지분율은 3100입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자는 홍OO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 박OO입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동 302-17에 소재하고 있으며, 감정평가서상으로는 대방동 소재 '신대방삼거리역' 남측 인근으로 파악됩니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

차량 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

서측으로 약 4m 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이며, 채권자는 박OO입니다.

권리 분석 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 시 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 인수되는 권리나 특이사항은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 자세한 내역을 알 수 없어 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상도동 및 인근 대방동 지역은 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

인근에 지하철 신대방삼거리역이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다세대주택이 밀집한 지역 특성상, 지역 상권은 주거민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 서비스업 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 3월 13일에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 속합니다.

철근콘크리트 구조로 내구성이 좋으며, 5층 건물 중 2층에 위치합니다.

난방, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

주변에 학교, 공원, 병원, 마트 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)으로 지정되어 있어 건축 용도 및 높이에 제한이 있습니다.

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법에 따른 각종 제한 사항이 존재하므로, 향후 재건축 또는 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

임대차 관계에 대한 정보가 부족하여, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

부동산 강제 경매 특성상, 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 부동산 개발 및 가치 평가 시에는 해당 지역의 구체적인 환경 분석이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 다세대주택으로, 지하철역 인근에 위치하여 입지 조건이 양호한 편입니다.

지역 주거 환경이 안정적이고 교통 여건도 나쁘지 않아 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제약과 잠재적인 권리 관계, 임대차 미확인 사항 등에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

감정가 대비 시세 비교, 주변 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축인 건물 (2018년 사용승인)

2. 신대방삼거리역 역세권으로 교통 편리성

3. 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대

4. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 (다만 임대차 확인 필수)

5. 향후 재개발 가능성 (지역 특성에 따라)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계