나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102155 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102155 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102155 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층905호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 157,696,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102155 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층905호

용도: 오피스텔

감정가: 308,000,000원

토지면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 654

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

건물 지분율: 2757

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 09월 04일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '미성초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 상업시설, 업무시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼합된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 곳입니다. 북측으로는 넓은 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 경매 물건의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 기존의 권리들은 말소되지만, 인수되는 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 채권자의 강제경매 신청으로 진행되는 만큼, 채권자의 권리는 우선적으로 보호될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역에 속하며, 난곡사거리지구중심의 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 지역 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어질 가능성을 시사합니다. 주변에 다양한 상업시설, 업무시설이 혼재되어 있어 잠재적인 수요층 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 미성초등학교 인근에 위치하여 유동인구 발생 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

2020년 9월에 사용 승인된 오피스텔로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 도시가스 난방, 급배수, 위생, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 마련되어 있습니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 또한, 건축법에 따른 건축선 지정(도로 경계선에서 3미터 후퇴)으로 인해 향후 건물 증축이나 구조 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 지역 내 개발 계획이나 신규 시설 유치 가능성 등은 장기적으로 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 상업 및 업무 지역에 위치한 비교적 신축 오피스텔입니다. 미성초등학교 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 임대 관계가 불확실하다는 점과 건축 관련 규제 사항을 고려해야 합니다. 강제경매로 진행되므로 법적 권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 인수되는 권리 여부 및 명도 절차는 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

준신축 오피스텔로 초기 관리비 부담이 적을 수 있습니다.

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

교통이 편리하고 다양한 편의시설 이용이 가능한 입지 조건입니다.

다만, 임대차 현황 확인 및 명도 전략 수립은 필수적입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계