나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102063 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 6층112호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102063 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 6층112호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경102063
• 주소: 서울특별시 중구 장충단로 253 헬로우APM
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102063 | 소재지: 서울특별시 중구 장충단로 253 헬로우APM | 감정가: 15,000,000원 | 최저가: 15,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102063 (1)

소재지: 서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 6층112호

용도: 판매시설

감정가: 15,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

토지지분: 4.28㎡ (약 1.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물지분: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 길OOOOOOOO

사용승인일: 2002년 9월 5일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철역 "동대문역사문화공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변을 따라 상업용, 업무용 건물 및 문화시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역사문화공원역)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

3. 권리분석

3.1. 채권자

채권자는 길OOOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됨.

3.2. 경매 종류

부동산 임의경매

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 을지로6가 지역은 동대문역사문화공원을 중심으로 상업, 문화, 관광 기능이 복합된 지역으로 유동인구가 풍부한 곳임. 헬로우에이피엠은 이러한 지역적 특성을 바탕으로 다양한 판매 및 영업시설이 입점해 있으며, 주로 10대~20대를 주 고객층으로 하는 패션 몰임.

4.2. 주변 상업시설

동대문역사문화공원역 주변은 동대문시장, 현대시티아울렛, 롯데백화점 등 대규모 쇼핑 시설이 밀집해 있으며, 다양한 음식점, 카페, 길거리 음식 등을 즐길 수 있는 활성화된 상권임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

동대문역사문화공원 주변에는 청계천과 같은 자연 공간이 있어 휴식을 취할 수 있으며, 다양한 테마의 카페와 음식점들이 자리하고 있음.

5.2. 대중교통

인근에 지하철 2, 4, 5호선 환승역인 동대문역사문화공원역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수함.

6. 물건 상세 현황

6.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상11층 건물이며, 본 건은 해당 건물 내 제6층 제112호임. 2002년 9월 5일 사용승인되었으며, 외벽은 외장판넬 및 강화유리, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 시스템창호 등으로 마감되어 있음.

6.2. 이용 현황

기준시점 현재 인접 호수와 벽체 및 경계 구분 없이 편의대로 인테리어 되어 일괄로 "BRAND24"으로 이용 중이었으나, 현재 영업은 중단된 상태임.

6.3. 기본 설비

기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 화재설비, 보안설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

6.4. 토지 정보

본건은 부정형의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 토지면적은 4.28㎡ (약 1.29평)임.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건물 이용 관련

본건이 속한 6층 내부가 오픈 상가 형태로, 현장 조사 시 견고한 바닥 경계 표지 및 건물 번호 표지 등이 확인되지 않았음. 기준시점 현재 인접 호수와 벽체 및 경계 구분 없이 일괄 이용 중이었으며, 영업 중단 상태임.

7.2. 경계 관련

본건은 인접 호수 등과 경계 구분 없이 편의대로 인테리어 되어 일괄 이용 중이어서, 인접 호수와의 경계가 불분명함. 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있음.

7.3. 영업 중단 상태

현재 본건은 영업이 중단된 상태로, 향후 정상적인 영업 재개를 위한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있음.

7.4. 주변 시설 (혐오시설 유무)

현황 및 제반 법령 검토 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음. 주변은 상업, 문화, 업무 시설이 밀집한 지역임.

8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상권 중 하나인 동대문역사문화공원역 인근에 위치한 판매시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있음. 헬로우에이피엠은 10대~20대를 주요 타겟으로 하는 패션 몰로, 최신 트렌드를 반영한 제품을 저렴하게 구매할 수 있다는 장점이 있음. 다만, 소규모 면적이며 인접 호수와 경계가 불분명하고 현재 영업이 중단된 상태이므로, 입찰 참여 시 이에 대한 면밀한 검토가 필요함.

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지 및 교통: 동대문역사문화공원역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 뛰어남.

9.2. 활발한 상권: 주변에 상업, 업무, 문화시설이 밀집한 지역으로 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높음.

9.3. 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자 진입이 가능할 수 있음 (단, 추가적인 명도 및 내부 수리 비용 고려 필요).

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계