나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102599 [1] 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102599 [1] 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102599 | 소재지: 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 3층302호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 293,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102599 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 366-314 다산미룸 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 367,000,000원

토지면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

토지 지분율: 2015.3

건물면적: 28.05㎡ (약 8.49평)

건물 지분율: 2805.3

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 황OO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 서울특별시 중구 신당동에 위치하며, '버티고개역' 북측 인근 지역에 소재하는 다세대주택입니다. 주변은 다세대 주택 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량의 접근이 용이하며, 인근에 지하철역(버티고개역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 경사지붕 지하 2층, 지상 4층 건물 내 제3층 제302호로, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 급배수 시설, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본 물건의 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 3호선 버티고개역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도심 접근성이 좋습니다. 주변은 다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 또한, 도심 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 채무자의 재산을 강제집행하는 절차이므로, 낙찰 시 기존 등기부상의 권리들은 대부분 소멸되는 경향이 있습니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 소유자이자 채무자가 강OO으로 동일하며, 채권자는 황OO입니다.

1.5. 상권분석

주된 상권은 주거지역으로서 다세대 주택 및 인근 근린생활시설이 분포합니다. 버티고개역 인근으로 일부 상업시설이 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업지구와는 거리가 있습니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

반경 1km 이내에 버티고개역(3호선) 및 약수역(3, 6호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 병원, 마트, 은행 등 다양한 편의시설이 있어 생활하기에 편리합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 시설

주변으로는 주거용 건물들이 밀집해 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 전반적으로 주거 환경에 적합한 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 경매 물건의 특성상 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 제시된 정보 외에 건물 내부의 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있으며, 이에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 셋째, 토지이용계획 및 제한상태에 기재된 각종 제한사항(군사보호구역, 과밀억제권역 등)이 향후 재건축이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 도심의 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 감정가는 3억 6천 7백만원으로, 향후 시세 변동에 따라 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 명도 관련 문제 및 건물 상태 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

강남 및 도심 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 향후 주변 지역 개발 가능성이나 시세 상승 여력을 고려한 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다. 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적다는 장점도 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계