나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102490 [1] 서울특별시 서초구 우면동 721-1 우면프라자 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102490 [1] 서울특별시 서초구 우면동 721-1 우면프라자 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102490 | 소재지: 서울특별시 서초구 우면동 721-1 우면프라자 2층204호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 262,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102490 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 우면동 721-1 우면프라자 2층204호

용도: 근린생활시설 (제2근린생활시설, 교습소)

감정가: 410,000,000원

토지면적: 17.23㎡ (약 5.21평)

토지 지분율: 1723

건물면적: 43.64㎡ (약 13.20평)

건물 지분율: 4364

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 우면동에 소재하며, 서울우면초등학교 동측 인근에 위치한 '우면프라자' 내 2층 204호입니다. 주변은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 우수한 편으로, 북서측 및 북동측으로 폭 약 35m 및 25m의 대로와 접하고 있으며, 남동측으로는 폭 약 8m의 도로와 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO 씨로 동일합니다. 등기부상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이는 등 권리관계는 비교적 명확한 것으로 판단됩니다. 그러나, 경매 물건의 특성상 명확한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 '우면프라자'는 서울우면초등학교 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 용도가 제2종 근린생활시설이며, 현재 교습소로 이용 중인 점을 고려할 때, 교육 관련 업종, 소규모 학원, 스터디 카페, 또는 기타 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 학교 및 주거 지역이 인접해 있어 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울우면초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대로변에 인접하여 서울 시내 및 근교로의 차량 이동이 편리합니다. 서초구 우면동은 서울 남부의 주거 지역으로서, 녹지 공간과 생활 편의 시설이 균형을 이루고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 속합니다. 일반도로에 접해 있으며, 교육환경보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당됩니다. 또한, 국민임대주택단지 예정지구, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함되어 있습니다. 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대한 거래 시 허가 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 리스크 요인은 발견되지 않았습니다. 그러나, 토지이용계획 상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관련 정보가 '미상'으로 표시된 점은 투자 시 공실 발생 가능성, 임차인 명도 문제 등 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구 우면동의 초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통 여건과 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 현재 교습소로 이용 중이며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각한다는 장점이 있으나, 일부 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 정보의 부재는 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초등학교 인근의 탄탄한 배후 수요 확보.

* 대로변 인접으로 인한 탁월한 교통 접근성.

* 교습소, 학원 등 교육 관련 업종 또는 소규모 서비스업으로의 높은 활용 가치.

* 강남 3구 중 하나인 서초구라는 입지적 프리미엄.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계