나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102508 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102508 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102508 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 13층1303호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 180,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102508 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 282,000,000원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

토지 지분율: 471.89 (건물 대비 토지 지분율로 해석됩니다.)

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1997 (건물 자체의 지분율로 해석됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2021년 12월 13일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 신림고등학교가 인접해 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 측면에서는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 신대방역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 서측으로 약 25m 폭의 도로와 동측으로 약 3m 폭의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다.

또한, 본건이 포함된 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 난곡사거리지구중심 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 도시 환경 개선에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 집행력에 의해 경매가 개시되었으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리관계는 확인되지 않으나, 상세한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신림동 1568-5번지 일대는 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 신림고등학교와 신대방역이 인접해 있어 학생 및 직장인 수요가 기대됩니다. 특히 난곡사거리지구중심 지구단위계획 재정비 사업이 추진되고 있어, 지역 상권 활성화 및 발전 가능성이 높습니다. 지하철 2호선 신대방역을 중심으로 형성된 상권은 직주근접 수요를 충족시키며, 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 12월 13일에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 14층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부에 따라 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문 및 임대차 관련 정보 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 가축분뇨, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하나, 이는 오피스텔로서의 이용에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 신대방역과 인접한 역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 난곡사거리지구중심 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 잠재적 가치가 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2021년 준공)로 즉시 활용 가능하며, 향후 지역 발전 계획과 함께 가치 상승이 기대되는 난곡사거리지구중심에 위치합니다.

지하철 2호선 신대방역 역세권으로 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

시세 대비 저렴한 경매가로 취득할 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성 등을 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계