나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102529 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호 오피스텔 경매

서울특별시 관악구 난곡로 298, 더위일관악파크뷰 10층1004호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102529(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 239,000,000원, 최저가 191,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102529 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호
도로명주소서울특별시 관악구 난곡로 298, 더위일관악파크뷰 10층1004호
용도오피스텔
건물명더위일관악파크뷰
매각기일2026.08.04
관할법원서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역, (접함)제1종일반주거지역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.09㎡ (1.24평)
건물면적17.30㎡ (5.23평)

금액

감정가239,000,000원
최저가191,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금19,120,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 239,000,000원 유찰
2차 2025.11.18 191,200,000원 유찰
3차 2025.12.23 152,960,000원 유찰
4차 2026.01.27 122,368,000원 유찰
5차 2026.03.10 97,894,000원 유찰
6차 2026.04.14 78,315,000원 유찰
7차 2026.05.26 62,652,000원 변경
신건 2026.06.30 239,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 191,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하원 · 평가일 2025.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업 및 업무시설, 후면으로 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층 1004호로

외벽:석재붙임 마감 등
창호:시스템 창호
이용상태
오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
설비내역
위생설비 , 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형으로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 ""난곡로"" 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 신림동 1568-5번지
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변).

2. 신림동 1568-6번지
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 245,000,000원, 임대차계약일자 2022년 1월 20일)
2. 기타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 89% 167,436,952원
최근 6개월 22건 87% 184,931,183원
최근 12개월 38건 87% 191,151,783원

물건 비고

주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 심현지의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자)