나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102421 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1009호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102421 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1009호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102421 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1009호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 90,880,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경102421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102421 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1009호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 4.41㎡ (약 1.33평)

토지 지분율: 441.4

건물면적: 12.96㎡ (약 3.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 및 신림선 '신림역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 지OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정 이후 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 전문가의 도움이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 지하철역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 지역은 젊은층 유동인구가 많아 배후수요 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 내 10층 1009호이며, 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 내부 마감재에 대한 자세한 정보는 나와 있지 않으나, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스 난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 생활에 필요한 기본 시설은 잘 갖추어진 것으로 판단됩니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11)에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

제시된 정보 내에서 명확한 혐오시설이나 심각한 하자 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건축 또는 재건축 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

8. 기타참고사항

임대 관계는 현재 미상으로, 해당 물건을 점유하고 있는 임차인이나 소유자의 점유 여부 및 임대차 조건 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

9. 종합 의견

본건은 신림역 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 감정가 1억 4,200만원에 경매로 나왔습니다. 교통 편리성과 주변 상업 시설 이용이 용이하다는 장점이 있으나, 건물 면적이 12.96㎡(약 3.92평)으로 매우 협소하여 1인 가구 또는 투자용으로 적합할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항과 미상인 임대관계는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

신림역이라는 역세권 입지는 분명한 장점입니다. 향후 지역 개발 가능성 및 유동인구 등을 고려할 때 소형 투자 상품으로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 현 시세와의 차이를 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계