나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102450 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102450 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102450 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로23길 68 CG아름채 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102450 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 336,000,000원

토지면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

건물면적: 27.65㎡ (약 8.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 지하1층, 지상4층 철근콘크리트구조 다세대주택, 2021년 3월 23일 사용승인

이용상태: 주거용 (침실 2, 거실, 욕실 등)

설비내역: 급수위생, 난방, 승강기, 주차장 설비

토지 형상 및 이용: 세로장방형, 완경사지, 공동주택 건부지

토지 이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역

제한상태: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며, 당곡고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 신림역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(고OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 봉천동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 상업 시설들이 발달해 있습니다. 지하철 2호선 신림역이 인근에 위치하여 유동인구가 많고 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 본 물건은 근린생활시설과도 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

2021년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다. 주거용으로 방 2개, 거실, 욕실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구의 생활에 적합합니다. 당곡고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 신림역을 통한 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 봉천동에 위치한 비교적 신축 다세대주택으로, 교통 편의성과 기본적인 생활 인프라가 우수한 입지를 자랑합니다. 신림역 역세권이라는 점과 최신 사용 승인 연도가 장점입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 관련 이슈, 그리고 일부 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신림역 역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

2021년 사용 승인된 신축급 건물로 상품성이 우수함.

주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계