나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102386 [1] 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102386 [1] 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102386
• 주소: 서울특별시 강남구 도산대로 505 QUORUM 505, 2층202호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102386 | 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로 505 QUORUM 505, 2층202호 | 감정가: 2,370,000,000원 | 최저가: 1,516,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102386 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 2,370,000,000원

토지면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

토지 지분율: 3770.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 168.14㎡ (약 50.86평)

건물 지분율: 16814

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 최고의 입지:

본건은 서울특별시 강남구 청담동에 위치하며, 이는 대한민국을 대표하는 최고급 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 지하철 7호선 청담역이 도보 거리에 있으며, 올림픽대로, 영동대로, 남부순환로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 인근에 주민센터가 있으며, 고급 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 또한, 강남의 유명 쇼핑 거리, 갤러리아 백화점, 현대백화점 등과도 인접하여 뛰어난 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.3. 입지조건:

본건이 소재한 청담동은 최상급 주거 및 상업 지역으로, 대한민국 상위 1%를 위한 고급 주택들이 밀집한 곳입니다. 차량 접근성이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 환경은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건이 우수합니다. 강남구청, 갤러리아백화점, 현대백화점 등 주요 편의시설이 인접해 있으며, 청담 근린공원이 가까워 쾌적한 생활 환경을 자랑합니다.

1.4. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 송OO 씨를 상대로 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 존재하는데, 이는 해당 부동산 자산이 유동화 증권으로 발행되어 거래되었음을 의미합니다. 이러한 물건은 채권양도 등 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 경매 참여 시 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다.

1.5. 상권분석:

본건이 위치한 청담동은 일반상업지역 및 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 복합적으로 이용되고 있습니다. 청담동은 강남의 핵심 상권으로, 고급 패션, 뷰티, F&B 등 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 높은 소득 수준의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 유명 연예인 및 셀럽들의 거주지로도 알려져 있어, 고급 주거 및 상업 시설에 대한 수요가 꾸준한 지역입니다.

1.6. 생활정보:

일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 주차 시설 등이 갖춰져 있습니다. 반경 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 교육 환경으로는 언북초, 청담초, 청담중, 영동고 등이 인접해 있어 자녀 교육에도 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크:

유동화 물건으로 인한 복잡한 권리관계 및 절차상의 변수가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 기존 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 감정평가서상 내부 구조도에 대한 재확인 필요성이 언급되어 있어, 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 법률상 가로구역별 최고 높이 제한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 건축선 지정 등 다양한 건축 및 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발이나 이용 시 제약이 따를 수 있습니다. 본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 강남 지역 특성상 높은 수준의 주거 및 상업 환경이 유지되고 있습니다.

1.8. 종합 의견:

본건은 서울의 핵심 지역인 강남구 청담동에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통, 상권, 생활 편의시설 모두 우수하며, 고급 주거 지역으로서의 가치가 높습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상, 내부 구조도 재확인 필요성 등 경매 특유의 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트:

최고의 입지: 강남구 청담동이라는 희소성 높은 지역에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

편리한 생활 환경: 주요 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 거주 및 투자 가치가 높습니다.

높은 배후 수요: 강남 지역의 높은 소득 수준과 전문직 종사자 등 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지속적인 개발과 도시 계획에 따라 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계