나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102348 [1] 서울특별시 관악구 신림동 103-263 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102348 [1] 서울특별시 관악구 신림동 103-263 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경102348
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 103-263
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102348 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 103-263 | 감정가: 1,150,137,640원 | 최저가: 920,110,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102348 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 103-263

용도: 단독주택 (다중주택)

감정가: 1,150,137,640 원

토지면적: 129.00㎡ (약 39.02평)

건물면적: 306.10㎡ (약 92.60평)

건물 제시외 면적: 1.50㎡ (창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, ‘서울신정초등학교’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 고시원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

지하철 신림선 ‘서울대벤처타운역’까지는 다소 거리가 있으나, 도보 또는 단거리 대중교통으로 접근 가능합니다.

건물의 남서측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 건물 외에 제시외 건물(창고 약 1.5㎡) 또한 매각 대상에 포함됩니다.

법원의 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 완료 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림동 지역은 서울의 주요 주거 밀집 지역 중 하나로, 풍부한 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다.

단독주택, 다세대주택, 고시원 등 다양한 형태의 주거 시설이 분포하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

‘서울신정초등학교’와 같은 교육 시설이 인근에 위치하여 학군 수요를 충족시키며, 가족 단위 거주자들에게 매력적인 입지입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 ‘서울신정초등학교’가 도보 가능한 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통망은 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 지하철 신림선 ‘서울대벤처타운역’으로의 접근성도 확보되어 있습니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

주요 편의 시설 및 상업 시설 이용 또한 용이한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 건물의 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 실제 명도 진행 시 임차인과의 원만한 협의가 필수적입니다.

토지는 도시지역 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 다수 법규 적용을 받아 향후 건축 및 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

부동산 강제 경매 과정에서 예상치 못한 추가적인 권리 문제나 채무 관계가 발견될 가능성은 낮으나, 마지막까지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

현재까지 공개된 정보 및 검색 결과상 해당 지역에 특정한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 준수한 입지에 위치한 다중주택으로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

부동산강제경매 물건으로서 권리 관계 확인 후 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

건물 구조상 다수의 임대 가구 확보가 가능하여 꾸준한 임대 수입 창출이 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획, 경사 지형 등은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신림동 지역은 서울의 주요 주거 지역으로서 꾸준한 주택 수요와 더불어 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

다중주택의 특성을 활용하여 여러 가구에 임대함으로써 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있으며, 공실률 관리가 용이한 편입니다.

‘서울신정초등학교’ 인근이라는 점은 학군 수요층을 타겟으로 한 임대 수익률 증대에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아, 추후 증축, 리모델링 또는 재건축 등을 통해 부동산 가치를 극대화할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계