나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102348 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102348(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 1,150,137,640원, 최저가 920,110,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102348 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO
용도	건물
매각기일	2025.12.23
관할법원	서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	129㎡ (39.02평)
건물면적	306.10㎡ (92.60평)

금액

감정가	1,150,137,640원
최저가	920,110,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	92,011,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	1,150,137,640원	유찰
2차	2025.12.23	920,110,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 화정 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신정초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""서울대벤처타운역(신림선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 완경사지대의 자체평탄화환 가장형 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경량철골조지붕 3층 단독주택으로서,
(사용승인일: 2010.12.21)

외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등
이용상태: 단독주택(다중주택)으로 이용중에 있습니다.

지1층: 원룸4, 계단실 등
1층: 원룸4, 계단실 등
2층: 원룸4, 계단실 등
3층: 주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등), 계단실 등
옥탑1층: 공부 및 현황도면상 계단실 등
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 지상에 제시외건물㉠ 판넬조판넬지붕(창고) 약1.5㎡가 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	66%	1,186,183,000원
최근 6개월	5건	77%	1,570,111,200원
최근 12개월	6건	80%	1,496,111,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함