나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경809 [1] 서울특별시 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경809 [1] 서울특별시 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경809 | 소재지: 서울특별시 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 10층1005호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경809 (1)

소재지: 서울특별시 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 4.29㎡ (약 1.30평)

토지 지분율: 428.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물 지분율: 1857

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2021년 3월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 필동2가에 위치하며, 지하철 3, 4호선 환승역인 '충무로역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용 및 업무용 부동산이 밀집된 노선상가지대로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 위치한 충무로역과 다수의 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 별도 확인이 필요합니다. (권리분석 상세 내역은 별도 의뢰 필요)

1.4. 상권분석

충무로역은 서울의 주요 도심 중 하나로, 다양한 업무시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히, 본 물건이 위치한 묵정동 및 필동 일대는 오피스텔, 상가, 다세대주택 등이 혼재된 복합 상권으로, 직장인 배후수요와 주거수요를 모두 갖추고 있습니다. 주변에는 영화 관련 시설, 문화시설, 소규모 점포 등이 발달해 있으며, 인근 대학가와도 가까워 잠재적인 소비층이 두텁습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 충무로역 인근 지역은 도심 업무지구와 인접하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등이 차량 또는 대중교통으로 쉽게 접근 가능합니다. 또한, 남산 등 녹지 공간과도 비교적 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설이 많아 직주근접성이 뛰어나며, 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 및 등기부등본상 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다. 다만, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 거주 현황 및 임대차 관계 확인이 필요하며, 명도 관련 절차 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물의 사용승인일이 2021년으로 비교적 최신 건물이지만, 향후 발생할 수 있는 건물 유지보수 비용이나 관리상의 문제점은 추가적으로 검토해야 합니다.

1.7. 주변 시설 확인

서울특별시 중구 묵정동 32-5 충무로역 스위트엠 주변을 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 상업 및 업무 시설, 주거 시설이 혼재되어 있으며, 충무로역 및 지하철 노선, 버스 정류장이 인접해 있어 교통이 매우 편리한 지역입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심부에 위치하여 입지적 가치가 매우 높은 오피스텔입니다. 충무로역이라는 탁월한 교통 요지에 자리하고 있으며, 주변 상권이 발달하여 주거 및 업무용으로 모두 적합합니다. 2021년 신축 건물로 비교적 최신 시설이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 임대차 관계 확인 등 권리분석과 현장 조사가 철저히 이루어져야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성과 도심 내 중심 상권에 위치하여 공실 위험이 낮고 임대수익을 기대할 수 있습니다.

비교적 최신 건물로 관리 및 유지보수에 유리합니다.

향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

합리적인 감정가로 취득 시 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계