나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102295 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102295 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102295 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 252,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102295 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택단지형)

감정가: 394,000,000원

토지면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물면적: 28.56㎡ (약 8.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 신봉초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 약 10분 거리에 지하철 2호선 서울대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 제공된 정보 상으로는 명확한 권리상 하자가 직접적으로 드러나지는 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 3. 상권분석

봉천동 일대는 서울대학교와 인접하여 대학가 상권의 특성과 함께 배후 주거 단지로서의 역할을 동시에 수행하고 있습니다. 서울대입구역 주변은 '샤로수길'로 대표되는 젊은층을 겨냥한 다양한 식당, 카페, 소품샵 등이 밀집해 있어 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 재래시장과 상가들이 혼재되어 있으며, 소비 단가는 높지 않지만 음식점 등 생활 밀착형 상권이 발달해 있습니다. 다양한 연령층의 소비자를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로, 내부 마감은 벽지도배, 인테리어, 타일 등으로 되어 있으며 알루미늄 샷시 이중창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 화재경보장치, 개별 난방 시설 등이 갖추어져 있으며 지상 주차 시설 이용이 가능합니다. 북서향 완경사지에 세장형 토지 위에 건축되었으며, 북동측으로 약 6미터 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 일반적으로 경매 물건의 경우 현장 확인을 통해 임대 관계(현황 임차인 여부, 보증금 등)를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 본 건의 경우 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 건축 및 개발 관련 제한사항을 사전에 확인해야 합니다. 외부 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 건은 지하철 2호선 서울대입구역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 다세대주택으로서 비교적 적은 면적이지만, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명한 점과 경매 절차의 불확실성을 고려해야 하지만, 입지적 장점을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 지하철 2호선 서울대입구역 도보권으로 교통이 편리하며, 신봉초등학교 인근의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* **활발한 상권**: 서울대입구역 주변의 샤로수길 등 젊은층과 직장인을 아우르는 다양한 상업 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 안정적인 부동산 가치 확보에 유리합니다.

* **잠재적 개발 가능성**: 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계