나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102267 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1079-2 도화엘리시아 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102267 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1079-2 도화엘리시아 4층401호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102267 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로256길 73 도화엘리시아, 4층401호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102267 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1079-2 도화엘리시아 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 18.32㎡ (약 5.54평)

건물면적: 24.47㎡ (약 7.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 최OO

건물 사용승인일: 2018년 1월 25일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 내 4층 401호

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, "서울사당초등학교"의 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트 단지 등이 분포하는 전형적인 주택지대입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 유OO이며 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡하거나 쟁점이 될 만한 사항은 파악되지 않습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주된 지역 특성은 주거 밀집 지역으로, 인근에 학교와 주택 단지가 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건의 경우 특정 상권의 활성화보다는 주거지로서의 안정적인 가치를 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울사당초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주택지대 특성상 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용은 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대/절대 정화구역), 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있어, 향후 건축 또는 개발 시 해당 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 건물 내부 정보

건물은 2018년 1월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 시멘트 및 일부 판넬 마감, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 CCTV 설비도 구비되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 이사 문제 등은 어떻게 해결될 것인지에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한 사항들이 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 사당초등학교 인근의 주거 지역에 위치한 비교적 신축(2018년 준공)의 다세대주택입니다. 입지 조건과 기본적인 건물 상태는 양호하나, 임대차 관계 미확인 및 각종 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로, 향후 주거용으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 서울 사당초등학교 인근이라는 점에서 학군 수요를 고려한 투자도 가능합니다. 다만, 명확한 임대차 관계 확인과 규제 사항 검토를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다. 검색 결과 상으로 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계