나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경724 [1] 서울특별시 서초구 내곡동 1-641 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경724 [1] 서울특별시 서초구 내곡동 1-641 답 경매

• 사건번호: 2025타경724
• 주소: 서울특별시 서초구 내곡동 1-641
• 용도: 답

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경724 | 소재지: 서울특별시 서초구 내곡동 1-641 | 감정가: 864,150,000원 | 최저가: 353,955,000원 | 용도: 답

1. 서울중앙지방법원 2025타경724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경724 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 내곡동 1-641

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 86,415,000원

토지면적: 823.00㎡ (약 249평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 내곡동 '서울특별시어린이병원' 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 시가지와 인접한 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 버스정류장까지 도보로 약 10분 정도 소요되어 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리 분석

소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 영OOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의 경매 사건입니다.

권리 분석 상 특별히 복잡하거나 말소되지 않는 권리는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 추가되는 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 현재 농경지대로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 서초구 내곡동 지역은 서울시의 주요 개발 축에서 벗어나 있으나, 향후 도시 계획 및 개발 방향에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

가장 근접한 의료 시설로는 '서울특별시어린이병원'이 있으나, 도보 접근성은 높지 않습니다. 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 학교, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 정도로 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필요: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명 서류 제출이 필수이며, 미제출 시 매수인은 보증금을 반환받지 못하므로, 투자 전 반드시 확인해야 합니다.

맹지 상태: 본 토지는 인접 도로가 없어 맹지 상태이므로, 토지 활용 및 건축에 있어 법적인 제약이 따릅니다. 도로 확보를 위한 별도의 해결 방안 모색이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 규제가 따릅니다.

현황 이용: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 현황 조사 시 확인되었으며, 공식적인 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있음을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 서초구에 위치한 토지로, 넓은 면적 대비 낮은 감정가로 인해 잠재적인 투자 가치를 가지고 있습니다. 그러나 농지법, 개발제한구역, 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등 투자 결정에 앞서 반드시 고려해야 할 중요한 제약 사항들이 다수 존재합니다.

특히, 맹지 상태와 다양한 토지 이용 규제로 인해 즉각적인 개발이나 활용에는 어려움이 예상됩니다. 따라서 장기적인 안목으로 토지의 가치 상승을 기다리거나, 규제 완화 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

서울시 서초구 소재 토지: 서울이라는 지리적 이점은 장기적인 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 다양한 규제에도 불구하고, 향후 도시 계획 변경 또는 규제 완화 시 토지의 활용 가치가 크게 높아질 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

경매를 통한 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계