나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102189 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 지1층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102189 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 지1층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102189 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 지1층비01호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 75,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102189 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 지1층비01호

용도: 근린생활시설 (일부 도시형생활주택 포함)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 17.67㎡ (약 5.35평)

건물면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 든OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, 서울교육대학교의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건이 접한 토지의 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 용도에 제한이 있으며, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 경매를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 담보 대출 관련 경매로 추정됩니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 또는 배당받지 못하는 채권(미등기 전세권 등)이 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 서초동 일대는 서울교육대학교를 중심으로 한 교육 및 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 꾸준한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 지하 1층 사무소, 1층 사무소, 2-3층 도시형생활주택으로 구성된 복합 용도의 건물 특성상, 주변 상권의 영향을 직접적으로 받을 것으로 보입니다. 서울교육대학교 학생 및 교직원을 주 이용 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 주거 시설로서의 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서울교육대학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 서초구는 서울의 중심부에 가까우면서도 녹지 공간과 편의 시설이 잘 조화된 지역입니다. 가까운 거리에 지하철 2호선 교대역과 다수의 버스 노선이 운영되는 버스정류장이 있어 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설, 병원, 은행(KB국민은행, 서울교육대학교 내 위치) 등이 주변에 밀집해 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현장 조사 당시 일부 점유자의 폐문 부재로 인해 내부 설비의 작동 여부, 누수 여부, 내부 인테리어 상태 등을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 임대 시 하자 보수 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 신축이나 대규모 증축을 통한 가치 상승에는 한계가 있을 수 있습니다. 상대보호구역에 해당되는 점도 향후 용도 변경이나 사업 진행 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초동의 교육 및 주거 밀집 지역에 위치한 복합 용도의 부동산입니다. 서울교육대학교 인근이라는 입지적 장점과 근린생활시설 및 도시형생활주택으로서의 활용 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 확인의 한계, 명도 가능성, 그리고 지역 지구 제한 등의 고려사항이 존재합니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 서초구, 서울교육대학교 인근이라는 안정적인 위치.

2. 다양한 활용: 근린생활시설(사무소) 및 도시형생활주택으로 활용 가능하여 임대 수익 다각화 기대.

3. 안정적 배후 수요: 주거 밀집 지역 및 교육 기관 인접으로 꾸준한 임대 수요 예상.

4. 교통 접근성: 대중교통 및 차량 이용이 편리한 교통 환경.

5. 경매 투자 기회: 감정가 대비 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계