나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16108 [1] 인천광역시 서구 심곡동 285 대동주택아파트상가동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2023.11.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재, "심곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지를 배후지로 하여 근린생활시설 및 판매시설, 주상복합 부동산 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 서구청역(인천지하철2호선)이 소재하여 대중 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서,
외 벽 : 치장 타일붙임 등 마감.
내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창 호 : 알미늄샷시 창호 등임.

이용상태

현재 "근린생활시설(학원)"로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 4필일단의 광평수의 토지로서, 현재 "대동주택아파트" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지내 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1),4) 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하), 층수(24층
이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역(인천
서부교육청평생 교육과문의560-6659), 과밀억제권역임.
■ 일련번호 2),3) 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(24층
이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함