나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16122 [1] 인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 6층607호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16122 [1] 인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 6층607호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2023타경16122 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로 1395, 6층607호 (부평동,부평일번가) | 감정가: 11,180,000,000원 | 최저가: 1,879,022,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2023타경16122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경16122 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 159-15, 부평일번가 6층607호 (608호 포함 추정)

용도: 근린생활시설, 문화및집회시설 (영화관)

감정가: 11,180,000,000원

토지면적: 315.95㎡ (약 95.58평)

토지 지분율: 31595 (100% 지분으로 보임)

건물면적: 679.04㎡ (약 205.42평)

건물 지분율: 67904 (100% 지분으로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 에OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 (관리비), 재매각

주의사항:

본건 중 607호는 6층(일부) 및 7~10층(전체)에 걸쳐 이용 중인 문화및집회시설(영화관)로 현재 폐업 상태입니다.

607호는 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡), 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있는 것으로 조사되었으나, 공부상 면적과의 차이가 있습니다.

608호는 6층 일부로 매표소와 대기실로 이용 중입니다.

본건은 재매각 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2025.11. 17. 부평일번가 상가발전협의회로부터 목록 1,2에 대해 관리비 425,703,760원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.

2. 입지조건

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북측 인근에 위치하는 부평일번가 내에 소재합니다.

인근 일대는 부평역 북광장 방면에 형성된 상업 및 업무용 상가지대입니다.

왕복 4차선 간선도로변에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부평전철역(국철 1호선, 인천지하철 1호선)이 위치하여 제반 교통 여건은 양호한 수준입니다.

토지는 5필 1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며 근린생활시설, 문화및집회시설, 위락시설, 교육연구시설 등 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 부평역 교통광장, 북서측으로 폭 25미터, 북동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자는 에OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 2025.11.17. 제출된 부평일번가 상가발전협의회의 관리비 유치권 신고(425,703,760원)입니다.

이 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 만약 성립될 경우 새로운 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

본건은 재매각 건으로, 일반 경매와 달리 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 부평역 일대는 인천 지역의 핵심 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다.

주변은 지하철역을 중심으로 다양한 상업시설, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

건물 자체(부평일번가)는 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 위락시설 등으로 구성되어 있으며, 본건은 이 중 영화관으로 운영되었던 시설입니다.

현재 영화관이 폐업 상태이나, 역사와 상권을 고려할 때 재개장 또는 다른 용도로의 전환 시 상당한 잠재력을 가질 수 있습니다.

인근 상권은 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 소비자를 흡수할 수 있는 복합적인 특성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 부평역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

역 주변으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 다수의 음식점, 카페, 쇼핑몰 등이 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

주거보다는 상업 및 업무 기능이 특화된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 부평일번가 상가발전협의회가 신고한 425,703,760원의 관리비 유치권입니다.

이 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자는 인수해야 하므로 투자 비용이 추가로 발생합니다. 유치권의 성립 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

본건의 전 용도가 영화관이었으나 현재 폐업 상태입니다. 영화관 사업 재개 시 시장 경쟁력, 최신 설비 투자, 운영 노하우 등이 요구되며, 성공을 보장하기 어렵습니다.

재매각으로 진행된다는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납했음을 의미하며, 이는 물건 자체의 문제 또는 시장 상황 등 복합적인 요인이 작용한 결과일 수 있습니다.

감정평가서의 이용상태와 공부상의 면적, 그리고 현재 현황(6층-10층에 걸친 영화관) 간에 차이가 존재합니다. 이는 추후 건축물대장 관련 문제나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 일반 경매보다 높다는 점도 부담으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 교통 요지인 부평역 역세권에 위치한다는 점에서 입지적인 장점을 가지고 있습니다.

과거 영화관으로 운영된 이력이 있어, 엔터테인먼트 관련 시설이나 복합 문화 공간으로서의 잠재력을 지닙니다.

그러나 4억원이 넘는 관리비 유치권 신고, 영화관의 폐업 상태, 재매각 진행이라는 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다.

따라서 본건에 대한 투자는 철저한 권리 분석, 특히 유치권의 법적 효력 및 인수 여부에 대한 명확한 확인이 최우선입니다.

이와 더불어, 폐업된 영화관을 재활성화하기 위한 시장 조사 및 사업 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부평역이라는 핵심 상권 및 교통 허브에 위치하여 접근성과 유동인구가 매우 뛰어납니다.

잠재적 활용 가치: 영화관 외에도 대형 상업 시설, 교육 시설, 엔터테인먼트 시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

대규모 복합 상가 내 위치: '부평일번가'라는 기존 상가 단지 내에 있어 기반 시설 활용 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

향후 상권 발달 기대: 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 상권 성장 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계