나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16122 [1] 인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도원 · 평가일 2023.11.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북측 인근에 위치하는 부평일번가(근린생활시설,
문화 및 집회시설, 위락시설) 내에 소재하며, 인근일대는 부평역 북광장 방면에 형성된
상업 및 업무용 상가지대임.

교통상황

왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및
부평전철역(국철1호선, 인천지하철1호선)이 위치하여 제반 교통여건은 양호한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 6층 607호(현황 6층-10층에 걸쳐 소재) 및
608호로서
외벽 : 돌붙임, 복합판넬마감, 그라스월, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 타일, 석재 등 인테리어 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
바닥 : 타일, 카페트 등 마감.

이용상태

607호 : 6층 소재부분(20.21㎡) : 매표소 및 대기실
7층,8층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3)
9층,10층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3)
608호 : 매표소 및 대기실 일부로 이용중임.

설비내역

엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차
설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며 근린생활시설, 문화및집회시설, 위락시설, 교육
연구시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 부평역 교통광장, 북서측으로 폭25미터, 북동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

본건 중 기호(1) 607호는 의뢰목록상 6층에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 영화
상영관 및 매표소로서 6층-10층에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및
탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 본건 중 607호는 6층(일부)및 7~10층(전체)에 걸쳐 일단으로 이용중인 문화및집회시설(영화관)으로서 가격시점 현재 폐업중이며, 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡)이 소재하고, 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있음.
608호는 6층의 일부이며 매표소와 대기실로 이용중임.
재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함.
2025. 11. 17. 부평일번가 상가발전협의회로부터 목록1,2.에 대해 관리비 425,703,760원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2025.11.18.추가)
2025.12.19. 부평일번가 상가발전협의회 대표자 이상천으로 부터 유치권 신고 포기서가 제출됨.(2025.12.19.추가)