나이스옥션 법원경매 인천 2023타경546463 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경546463 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2023타경546463 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 7층701호 (숭의동,숭의동아르떼노블) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경546463 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 7층701호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지 면적: 3.82㎡ (약 1.16평)

건물 면적: 15.22㎡ (약 4.60평)

전용 면적: 15.22㎡ (약 4.60평) (추정)

분양 면적: 별도 명시 없음 (전용 면적보다 넓을 수 있음)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각으로 인한 매수보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 인천남중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 지하철역 및 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 신OO으로 동일 인물이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본 상의 모든 권리 사항을 면밀히 확인하여 인수할 권리나 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획이 적용되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 제한이나 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼합된 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 근린생활시설 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 남측으로 광로와 접해 있어 외부에서의 접근성이 양호하며, 이를 통한 유동인구 유입을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

이 물건은 현재 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 인천남중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 업무시설과 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 지도 검색 및 혐오시설 확인

인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 7층701호 주변을 지도상으로 검색한 결과, 본 물건은 인천남중학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 공동주택, 상가, 오피스텔 등이 혼재된 도심 지역에 위치합니다. 남측으로는 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 현재까지 주변 지역에서 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 대규모 산업 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소규모 시설이나 특정 시설의 존재 가능성은 항상 존재하므로, 직접적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 이미 한 차례 유찰된 재매각 물건으로, 특별한 사유가 발생했을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 재매각으로 인해 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되어 있어 초기 자금 부담이 커지므로 신중한 접근이 요구됩니다. 임대 관계 사항이 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 여러 제한 사항(방화지구, 시가지경관지구, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등)이 존재하므로, 향후 건물에 대한 증축, 개축, 용도 변경 등 다양한 행위 시 관련 법규 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 지역 활성화 가능성이 잠재해 있습니다. 그러나 건물 면적이 작고, 재매각 물건이며, 임대차 관계가 불명확하다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 또한, 다양한 도시계획 규제가 적용되어 있어 향후 활용 방안에 대한 면밀한 법규 검토와 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 감정가가 7천만원으로 비교적 낮아 소액으로 부동산 경매 투자를 시작하려는 분들에게 고려해 볼 만한 기회를 제공할 수 있습니다. 인천 남부권의 상업 지역에 위치하여 배후 수요 확보 및 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계