나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545811 [4] 인천광역시 남동구 간석동 OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2023.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

연번(1) :
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "부평삼거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위
환경은 대체로 양호한 편임.

연번(2-4) :
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "부평삼거리역" 남측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위
환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

연번(1) :
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평삼거리역(인천지하철1호선)
이 소재하고 근거리에 백운역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한
편임.

연번(2-4) 동일 :
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평삼거리역(인천지하철1호선)
이 소재하고 근거리에 동암역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한
편임.

건물의 구조

연번(1) :
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서,

외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

연번(2) :
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제101호로서,

외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

연번(3) :
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제201호로서,

외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

연번(4) :
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제202호로서,

외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 연번(1-4)는 공히 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

연번(1-4) 동일 :
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

연번(1) :
인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

연번(2-3) :
인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

연번(4) :
인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

연번(1) :
본건은 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로에 접해있음.

연번(2-3) :
본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

연번(4) :
본건은 서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 간석동 769-8번지 :
제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 가축사육제한구역(2013-03
-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.


- 간석동 774-7번지 :
제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-
10-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 간석동 774-13번지 :
제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 가축사육제한구역(2013-03
-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 연번(1-4)의 임대사항 미상이나, 연번(1-4) 등기사항전부증명서상 주택임차권이
설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

연번(1) :
임차보증금 : 금90,000,000원
범 위 : 제2층 제202호 37.32㎡ 전부
임대차계약일자 : (1)2020.04.22. (2)2020.06.12.
주민등록일자 : 2020년4월27일
점유개시일자 : 2020년4월24일
확정일자 : 2020년4월22일
임차권자 : 정**




연번(2) :
임차보증금 : 금88,000,000원
범 위 : 제1층 제101호 34.14㎡ 전부
임대차계약일자 : 2020년6월1일
주민등록일자 : 2020년6월30일
점유개시일자 : 2020년6월30일
확정일자 : 2020년6월2일
임차권자 : 김**

연번(3) :
임차보증금 : 금88,000,000원
범 위 : 제2층 제201호 34.14㎡ 전부
임대차계약일자 : (1)2020.04.30. (2)2020.06.29.
주민등록일자 : 2020년6월5일
점유개시일자 : 2020년6월5일
확정일자 : 2020년5월1일
임차권자 : 이**

연번(4) :
임차보증금 : 금82,500,000원
범 위 : 제2층 제202호 40.285㎡ 전부
임대차계약일자 : (1)2020년4월6일 (2)2020년6월10일
주민등록일자 : 2020년5월29일
점유개시일자 : 2020년5월29일
확정일자 : 2020년4월6일
임차권자 : 이**


- 본건 연번(4)의 현관문에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 "102호"에서 부착한 누수
로 인한 피해관련 통고문이 있으나, 기준시점 당시 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로
인해 누수 관련 사항 등의 확인은 부득이하게 못하였는 바, 경매 참여시 참고 및 별도
확인이 요구됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현관문에 102호에서 부착한 누수관련 피해통고문이 부착되어 있음.