나이스옥션 법원경매 인천 2024타경49 [1] 인천광역시 중구 무의동 산172 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경49 [1] 인천광역시 중구 무의동 산172 임야 경매

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인천지방법원 경매5계 2024타경49 | 소재지: 인천광역시 중구 무의동 산172 | 감정가: 992,200,000원 | 최저가: 340,324,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경49 (1)

소재지: 인천광역시 중구 무의동 산172

용도: 임야

감정가: 992,200,000원

토지면적: 6050.00㎡ (약 1830.25평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

재매각 여부: 재매각 (매수보증금 최저매각가격의 20%)

2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 무의동 소재, 하나개해수욕장 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 농가주택, 상가점포, 숙박시설, 자연휴양림, 해수욕장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 재매각 물건입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 2025년 10월 13일에 매수신청보증금이 정정되었습니다. 권리관계는 말소기준권리 확인이 필수적이며, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 자연 경관 및 휴양 시설과 인접해 있습니다. 하나개해수욕장, 자연휴양림 등이 주변에 위치하여 관광객 수요가 있을 수 있습니다. 농가주택, 상가, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 지역 기반 상권과 관광 상권이 복합적으로 작용할 것으로 보입니다. 다만, 심화된 상업지구보다는 특화된 관광 및 휴양 목적의 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

하나개해수욕장과 자연휴양림 등 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하지만, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 섬 지역 특성상 주요 생활 편의 시설 이용은 차량 이동 시간을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 인접 필지를 통해 도보 접근은 가능하지만, 차량 진입 및 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 감정평가서상 인접 필지와의 경계지상에 분묘가 소재할 것으로 추정되며, 분묘기지권 존재 가능성은 토지 이용 및 개발에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 입찰 전 분묘 소재 여부 및 분묘기지권에 대한 별도 확인 및 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로 확인이 필요합니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 지역은 하나개해수욕장, 자연휴양림, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경으로 파악됩니다. 검색 결과, 심각한 환경 오염 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 하나개해수욕장 일대에서는 무허가 업소 정비 및 활용 방안 수립 계획이 진행 중인 것으로 파악됩니다. 이는 시설 정비와 관련된 사안으로, 일반적인 혐오시설과는 성격이 다릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 맹지 및 분묘기지권 추정이라는 큰 리스크를 안고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 있습니다. 그러나, 하나개해수욕장 인근의 관광 자원과 연계하여 휴양림, 펜션, 캠핑장 등 특수 목적의 토지 이용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 재매각 물건으로 시세 대비 저가 매수 기회를 제공할 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 하나개해수욕장 및 자연휴양림 인근의 천혜의 자연환경을 활용한 휴양 목적 투자 (예: 펜션, 캠핑장, 주말농장)

2. 재매각으로 인한 시세 대비 유리한 가격으로 매수할 수 있는 기회

3. 맹지 및 분묘 문제 해결 시, 잠재적 가치 상승 기대 (다만, 이는 큰 난관이 될 수 있음)

법원 정보

인천지방법원 경매5계