나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530861 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530861 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경530861 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 4, 4층402호 (부평동,현대홈타운) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지방법원 2024타경530861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530861 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 4층402호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 7.86㎡ (약 2.38평)

건물면적: 48.39㎡ (약 14.64평)

아파트 면적 정보: 분양면적 48.39㎡ (약 14.64평) / 전용면적 약 37.9㎡ (약 11.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 동류형 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 출입도 용이합니다.

본건은 북동측으로 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

"임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

"굴다리오거리"는 부평 지역의 핵심적인 교통 및 상업 중심지 중 하나로, 매우 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에는 다양한 종류의 상업시설, 업무시설, 금융기관, 식당가 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

본건이 위치한 현대홈타운은 이러한 상업지역의 이점을 직접적으로 누릴 수 있으며, 근린생활시설과의 연계성도 좋아 생활 편의성이 높습니다.

다양한 업종의 점포들이 성업 중이며, 상권의 지속적인 활력이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 본건 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있어, 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

상하수도, 난방, 위생 설비 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 마련되어 있어 생활에 불편함이 없습니다.

인근에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

부평 시장, 백화점, 관공서 등 주요 편의시설도 멀지 않은 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 재건축 시 용적률, 건폐율 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

"임대관계는 미상임"이라고 기재된 점으로 미루어, 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

본건 주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 근접해 있는 것으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 주변 개발 계획이나 환경 변화 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 핵심 상업 및 교통 요충지인 "굴다리오거리" 인근에 위치하여 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

동류형 공동주택과 다양한 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로, 우수한 생활 편의성과 함께 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

부동산강제경매로 진행되므로 권리관계 분석 및 임대차 현황 파악이 필수적입니다.

현재 알려진 리스크 요인들을 철저히 검토하고, 명도 관련 사항을 명확히 한다면, 안정적인 주거 환경과 함께 임대 수익 창출 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부평 지역의 핵심 상권인 "굴다리오거리" 바로 인근에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 다수의 버스 노선과 차량 접근성, 풍부한 상업시설 등으로 주거 만족도가 높습니다.

일괄 매각 이점: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 행사가 용이하며, 재산권 행사에 유리합니다.

임대 수익 기대: 도시형생활주택으로, 풍부한 배후수요를 바탕으로 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다 (명도 완료 및 임대차 계약 진행 시).

투자 안정성: 일반상업지역 내에 위치하며, 부평 지역의 지속적인 개발 계획과 함께 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계