나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532775 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-339 드림빌라트 지하층01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532775 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-339 드림빌라트 지하층01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경532775
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로834번길 61-2, 지하층01호 (부평동,드림빌라트)
• 감정가: 61,000,000원
• 최저가: 20,923,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매5계 2024타경532775 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로834번길 61-2, 지하층01호 (부평동,드림빌라트) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 20,923,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경532775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532775 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-339 드림빌라트 지하층01호

용도: 다세대주택

감정가: 61,000,000원

토지면적: 19.80㎡ (약 6.0평)

건물면적: 34.70㎡ (약 10.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

2. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 인근에는 다수의 주택가와 함께 소규모 상가, 식당, 편의점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인천지하철 1호선 부평시장역이 도보 15분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 더욱 편리합니다.

편의 및 여가: 희망체육공원이 가까워 녹지 공간 확보 및 여가 활동에 유리합니다. 또한, 인근에 어린이집, 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매이므로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차입니다.

소유권: 소유자는 신OO이며, 채무자도 동일 인물입니다.

채권: 주OOOOOOO가 채권자입니다.

특이사항: 강제경매 개시 결정 등기 이후 별도의 권리 변동 사항은 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 소멸하는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

지역 특성: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 지역입니다.

혼재 시설: 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

개발 가능성: 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경: 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 희망체육공원이 인접하여 생활 편의 및 여가 활동에 유리합니다.

교통 접근성: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구: 주거환경개선지구는 노후·불량 주거환경을 개선하고 주거생활을 안정시키기 위한 사업이 진행될 수 있는 지역입니다. 이로 인해 향후 재개발 또는 정비사업 진행 시 장단기적인 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. (매각물건명세서 확인 필수)

혐오시설 여부: 물건지로부터 반경 1km 이내에 유해·혐오 시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 소음·악취 발생 가능성이 있는 영세 공업사나 폐업 예정인 시설이 산재할 수 있습니다.

주변 개발: 부평동 768번지 일대는 오래된 주택들이 많으며, 최근 몇 년간 주거환경 개선 사업 논의가 있었던 지역으로, 향후 개발 사업 진행 여부에 따라 소음, 먼지 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 주거지역 내 다세대주택으로, 희망체육공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주거환경개선지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 도시 재생 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 명도 관련 사항은 철저한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

저평가 가능성: 감정가 6,100만원은 주변 시세 대비 추가적인 조사를 통해 저평가 여부를 판단해 볼 수 있습니다.

주거환경개선사업 기대: 주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 사업 진행 시 시세 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 직접 거주하거나, 임대 수익을 위한 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계