나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76238 [1] 경기도 양주시 덕계동 OOOOO 하천 경매
경기도 양주시 덕계동 OOOOO (하천) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경76238(의정부지방법원 경매7계). 감정가 880,694,550원, 최저가 211,455,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 위치하는 왕복2차선 도로변으로 노선버스 운행중인 바, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
(기호1,2,5)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
(기호3)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 현황"도로" 상태임.
(기호4)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형(삼각형) 토지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태
(기호1,2)
: 본건 남동측으로 현황도로인 기호3 토지에 접하여 있음.
(기호3)
: 현황 "도로"임.
(기호4)
: 본건 남동측으로 노폭 약5-6미터 도로에 접하여 있음.
(기호5)
: 맹지로서 기호1,2 토지를 경유해야 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
(기호1)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
(기호2)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향
검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에
문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
(기호3)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향
검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에
문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법
제2조제1항제11호 나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-714호]임.
(기호4)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향
검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에
문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
(기호5)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향
검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에
문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
(기호3)토지의 공부상 지목은 전 이나 현황 도로이며, (기호 1,2,4,5 )토지의 공부상 지목은 전 및 공장용지, 하천 등이나 현황 주거나지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
53%
904,022,667원
최근 6개월
25건
57%
1,102,775,520원
최근 12개월
48건
55%
1,117,138,834원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록 3은 지분 매각임
2. 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님
3. 목록 1,2,3에 대한 농지취득자격증명원 제출 불요
4. 목록 2,5는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 속하는 토지이나 자연녹지지역의 면적이 극히 미미하여 제1종일반주거지역을 기준으로 평가함
5. 목록 3의 지목은 전이나 현황상 도로로 이용중임
6. 목록 1,2,4,5 토지의 지목은 전, 공장용지, 하천 등이나 현황상 주거나지 상태이며, 2019년경 공동주택 용도의 건축허가를 득하였다가 취소된 바 있으며, 현재 허가사항은 없는 것으로 탐문되나, 건축허가 가능 여부 등은 관할 관청에 별도 확인 요함
7. 목록 5는 맹지로서 목록 1,2토지를 경유해야 출입가능함
8. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 20%
