나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76238 [1] 경기도 양주시 덕계동 549-4 하천 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76238 [1] 경기도 양주시 덕계동 549-4 하천 경매

• 사건번호: 2024타경76238
• 주소: 경기도 양주시 덕계동 549-4
• 용도: 하천

의정부지방법원 경매7계 2024타경76238 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 549-4 | 감정가: 880,694,550원 | 최저가: 211,455,000원 | 용도: 하천

1. 의정부지방법원 2024타경76238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 양주시 덕계동 549-4 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 정보와 분석을 담고 있습니다.

사건번호: 의정부지방법원 2024타경76238 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 549-4

용도 (현황): 주거나지, 도로 (공부상 하천, 전 등)

감정가: 880,694,550원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분 828.6652㎡)

총 토지 면적: 858.00㎡ (약 259.54평)

매각 토지 지분 면적: 828.6652㎡ (약 250.66평)

건물: 없음

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특별 매각 조건: 재매각, 매수 신청 보증금 20%

주요 특이사항 및 주의사항:

- 목록 3은 지분 매각이며, 일괄 매각 대상입니다.

- 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이합니다. (목록 3: 전 -> 도로, 목록 1,2,4,5: 전, 공장용지, 하천 등 -> 주거나지)

- 목록 5는 맹지로서, 접근을 위해서는 목록 1,2 토지를 경유해야 합니다.

- 과거 공동주택 용도의 건축 허가를 득하였다가 취소된 이력이 있습니다. 건축 가능 여부는 관할 관청 확인이 필요합니다.

- 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 1,2,3에 대한 농지취득자격증명원 제출은 불필요하며, 매각 대상 부동산 전체에 대한 공유자가 없어 공유자우선매수신고 대상도 아닙니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, "덕계초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대 및 연립주택, 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 왕복 2차선 도로변으로 노선버스가 운행 중인 바, 대중교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됩니다. 본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이며, 매각 대상 부동산 전체에 대한 공유자가 존재하지 않아 공유자우선매수신고 대상이 아니라고 명시되어 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출도 불필요한 것으로 확인되었습니다. 권리상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양주시 덕계동 지역은 주거, 상업, 일부 공업 시설이 혼합된 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 인근에 덕계초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 확보되어 있으며, 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 중소규모 공장들이 혼재된 점은 지역 경제 활동의 일부를 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 양주시는 경기도 북부에 위치하여 수도권 접근성이 비교적 양호한 지역입니다. 덕계초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하여 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 주변 도로망을 통한 차량 접근성이 확보되어 있고, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 맹지 (목록 5): 목록 5의 경우 맹지로서, 접근을 위해서는 타 토지(목록 1,2)를 경유해야 하므로 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 불일치: 일부 토지는 공부상 지목(하천, 전 등)과 실제 이용 현황(도로, 주거나지)이 상이하여 향후 토지 이용 계획 수립 시 행정적인 검토가 필요할 수 있습니다.

- 건축 허가 불확실성: 과거 공동주택 용도의 건축 허가를 득하였다가 취소된 이력이 있으며, 현재 건축 가능 여부가 불확실하므로 추가적인 확인이 필수적입니다.

- 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 최초 입찰 참여자에게서 발생한 문제점이 있거나 특별한 사유가 있을 수 있습니다. 또한, 매수 신청 보증금이 20%로 일반적인 10%보다 높아 초기 자금 부담이 클 수 있습니다.

- 토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

- 지역적 개발 제한: 자연녹지지역, 성장관리권역 등 일부 토지 이용 제한 구역에 속해 있어 개발 시 용도 규제를 받을 수 있습니다.

- 외부 시설 검색 결과: 주변 시설 검색을 통해 덕계초등학교, 주거단지, 근린생활시설 등이 확인되었으며, 현재까지 파악된 정보만으로는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 주변에 학교, 주거 시설, 상업 시설, 공장 등이 혼재되어 있어 생활 편의성은 어느 정도 확보되어 있으나, 일부 맹지 포함, 공부상 지목과 현황 불일치, 과거 건축 허가 취소 이력 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 목록 5의 맹지 문제와 건축 허가 가능 여부는 투자 가치 판단에 있어 중요한 고려 요소가 될 것입니다. 재매각 물건으로 매수 신청 보증금이 20%라는 점 또한 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.개발 잠재력

과거 공동주택 용도의 건축 허가를 득하였다가 취소된 이력이 있다는 점은, 해당 부지가 개발 가능성이 있는 지역임을 시사합니다. 관할 관청 확인을 통해 건축 허가 가능 여부 및 관련 규제를 명확히 파악한다면, 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 2.입지적 장점

초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속해 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 또한, 양주시의 지역적 특성상 수도권 접근성을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 3.경매 물건의 가격 메리트

재매각 물건으로서, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 20%의 높은 보증금을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계