나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76382 [1] 경기도 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 1층108호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

의정부지방법원 경매7계 2024타경76382 | 소재지: 경기도 의정부시 용민로 192, 1층108호 (민락동,웅신프라자) | 감정가: 812,000,000원 | 최저가: 194,961,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 의정부지방법원 2024타경76382 (1)이며, 소재지는 경기도 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 1층 108호입니다.

용도는 근린생활시설(상가)이며, 감정가는 812,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 17.68제곱미터(약 5.35평), 건물 전용면적은 50.00제곱미터(약 15.13평)입니다.

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(민락2지구)에 위치하여 상업시설로서의 가치가 높게 평가됩니다.

본 건은 경기도 의정부시 민락동 소재 송현고등학교 북동측 인근에 자리하며, 상업용 건물, 주상용 건물, 대규모 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

도로 접근성이 매우 우수한 것이 특징으로, 북서측 대로3류, 남서측 대로1류, 동측 중로1류, 남동측 보행자전용도로 등 사방으로 주요 도로에 접하고 있어 집객력 확보에 유리합니다.

주변 환경이 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 유동인구를 기대할 수 있으며, 감정평가상 주위환경은 보통으로 평가되어 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. (다만, 현장답사를 통한 소규모 혐오시설 유무는 반드시 확인 필요).

본 상가는 일반상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로서, 상업 시설의 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.

웅신프라자 상권은 민락2지구 내 중심 상권 중 하나로, 아파트 배후 수요가 풍부하여 생활 밀착형 업종이나 전문 프랜차이즈 입점에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 상업지역 내 다른 상가들과의 경쟁 심화 가능성은 상존하므로, 입점 업종 선정 시 주변 상권 분석이 중요합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물(조OO)입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 법적 문제의 소지는 적은 편입니다.

입찰자는 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 되며, 등기부상 권리 관계에 대한 추가 분석이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 권리상 하자는 확인되지 않습니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 임차인이 존재하는지 여부가 불분명합니다.

만약 적법한 임차인이 존재한다면 명도(건물 인도) 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 절차에 대한 계획 수립이 필수적입니다.

상업지역 내 경쟁 심화 외에 다른 특이사항이나 주의사항은 보고서에 기재되어 있지 않으나, 현장답사를 통해 공실률, 시설 노후화 등을 점검할 필요가 있습니다.

최고의 입지: 대로1류, 3류 등 주요 도로에 삼면이 접한 1층 상가로서 높은 가시성과 접근성 확보.

우수한 용도지역: 일반상업지역 내 위치하여 용적률 및 개발 활용도가 높고, 안정적인 상업적 가치 유지 가능.

안정적인 배후 수요: 민락2지구 아파트 대단지를 배후로 하는 중심 상가 위치.

본 건은 의정부 민락2지구의 핵심 상업 지역에 위치한 1층 상가로, 위치적 이점(도로 접근성, 가시성)과 법적 안정성(일반상업지역, 토지/건물 일괄 매각)을 모두 갖춘 우량 물건입니다.

다만, 임대차 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 임차인 조사가 선행되어야 하며, 감정가 대비 시세차익을 확보할 수 있는 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

장기적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매우 적합한 물건으로 판단됩니다.

의정부지방법원 경매7계