나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86167 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 14층 1404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86167 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 14층 1404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86167
• 주소: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 14층 1404호 (의정부동,밀레니움)
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 14,083,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매7계 2024타경86167 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 14층 1404호 (의정부동,밀레니움) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 14,083,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경86167 (1)

용도: 오피스텔 (주거용, 방2/거실/주방/욕실 구조)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 14층 1404호

감정가: 171,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

건물(전용)면적: 50.43㎡ (약 15.26평)

건물(공급추정)면적: 약 75.65㎡ (약 22.88평)

* 오피스텔은 전용면적을 기준으로 하며, 공급면적은 전용면적의 약 1.5배로 추정.

1.3. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지:

본건은 의정부시 핵심 상권인 의정부역 상권에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업시설, 주택 등이 밀집한 일반상업지역입니다.

교통 상황:

수도권 전철 1호선 '의정부역'과 의정부경전철 '의정부중앙역'을 도보로 이용 가능한 초역세권에 해당합니다. 간선도로 및 다수의 버스 노선이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매

소유자 및 채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 기재된 내용은 없습니다.

권리분석 의견:

소유자와 채무자가 동일하므로 기본적인 권리관계는 단순합니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 진행 과정에서 설정된 모든 권리는 원칙적으로 소멸됩니다(매각물건명세서 확인 필수). 임대관계 등은 미상(미확인)이므로, 명도(인도)에 대한 전략적인 접근이 필요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건이 위치한 의정부역 상권은 경기 북부 최대 상권 중 하나로, 일일 유동인구가 풍부하며 소비지향적인 특성을 가집니다. 신세계백화점 의정부점, 제일시장, 로데오거리 등의 대형 상업시설과 전통시장이 혼재되어 있어 다양한 연령층을 흡수하는 광역 상권입니다. 집합상가의 소득수익률이 서울 일부 주요 상권보다 높게 나타나는 등 상권의 투자 가치가 높습니다.

개발 호재:

인근에 GTX-C 노선(계획 중)이 의정부역을 지나갈 예정이며, 의정부시가 의정부역세권 일대에 '콤팩트 시티' 개발(호텔, 컨벤션 센터, 복합환승센터 등)을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화의 잠재력을 가집니다.

생활 편의 시설:

주변에 신세계백화점, 대형병원(금융기관), 각종 근린생활시설, 행정기관 등이 밀집하여 생활 편의성이 최고 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

규제 사항:

일반상업지역 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있어 개발밀도는 높으나, '상대보호구역(의정부중앙초)'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 제약을 받습니다. 또한, 과밀억제권역 및 한강수계 관련 제한을 받습니다.

환경적 요인:

상업지역 특성상 유흥시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주거 쾌적성 측면에서는 저해요소가 될 수 있습니다.

지역 이미지:

과거 인근에 발생했던 의정부 아파트 화재사건(의정부동 167-16) 부지는 본건과 직접적인 연관은 없으나, 지역 뉴스에 노출되었던 이슈로서 잠재적인 이미지 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건 오피스텔은 의정부시의 중심 상업지역에 위치하며, 의정부역과 의정부중앙역을 모두 이용할 수 있는 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만 원대로, 핵심 역세권 오피스텔임을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 풍부한 유동 인구와 상권 발달 수준은 높은 임대 수요를 보장하며, GTX-C 및 역세권 개발 호재는 중장기적인 시세 상승 동력이 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. **핵심 역세권 위치:** 1호선 의정부역 및 경전철 의정부중앙역을 이용하는 더블 역세권의 직주근접 수요를 확보할 수 있습니다.

2. **높은 임대 수요:** 대형 상권 및 오피스 직장인, 학생 등 배후 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

3. **개발 잠재력:** GTX-C 노선 계획 및 의정부역세권 '콤팩트 시티' 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. **주거용 투룸 구조:** 방 2개 구조로 1인 가구는 물론 신혼부부 등 2인 가구에게도 적합한 주거 공간을 제공하여 임대 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계