나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경2179 [3] 경기도 연천군 연천읍 상리 OOOOOO OO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장병선 · 평가일 2023.04.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 동두천시 안흥동 소재 "안흥동 공설묘지" 서측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "낭유동마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지와 북측으로는 군부대가 소재하는 마을 주변 농경지대임

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 연천읍 상리 소재 "신망리역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 기존 상가지대로서 제반 주변환경 보통임

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 연천읍 상리 소재 "신망리역" 북동측에 인근에 위치하며 주위는 기존 상가지대로서 제반 주변환경 보통임

교통상황

기호 7-9 : 기호 7은 맹지, 기호 8,9,는 차량출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1-6 : 부정형(기호 1,2,3,5,6) 및 장방형(기호 4)의 토지로서 전으로 이용중임

형태 및 이용상태

기호 7 : 동향 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 임야임.
기호 8 : 남서측 일부를 제외하고는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 작업장
(철근 조립 등) 및 제시외건부지 등으로 이용중임
기호 9 : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 12미터 내외 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로가 소재함

인접 도로상태

기호 1,4 : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접함
기호 3 : 북동측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로와 접함
기호 2,5,6 : 기호 2는 서측으로 기호 5,6은 동측으로 2차선 포장도로와 각각 접함

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 15미터 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 양면에 접합

인접 도로상태

기호 7 : 맹지임
기호 8,9 : 동측으로 차량 출입 가능한 현황도로가 개설되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-3,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역),
제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역,
준보전산지, 성장관리권역.
기호 4,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역),
가축사육제한구역(전부제한구역), 제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)),
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m).

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의)) 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)

토지이용계획 및 제한상태

기호 7,8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역),
배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역),
가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역,
성장관리권역.

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

기호 8 : 권원 미상의 조적조 슬래브지붕단층주택(폐가) 약128.8㎡ 및 판넬조 판넬지붕
창고 약 7.2㎡의 제시외건물이 소재함(별첨"사진용지" 참조).
기호 9 : 별첨 "사진용지" 참조

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지" 참조

제시목록 외의 물건

본건 지상에 비닐하우스 약 24개동(채소 재배용 비닐하우스 약22개동 및 작업장용
비닐하우스2개동)의 제시외 비닐하우스가 소재함(별첨 "사진용지 및 항공사진" 참조)

공부와의 차이

본건 기호 1-6 토지의 귀제시목록 및 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용중임.

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

본건 토지 동측으로 일부 현황도로로 이용중임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상.
기타:-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상
기 타: -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호12 :시멘트블록조 스레트지붕단층건
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 페인트 및 일부 타일 등.
창호 : 목재 및 샤시 등 마감.

기호13 : 조적조 슬래브지붕 단층건
외벽 : 적연와 치장 및 일부 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 몰탈위 페인트, 타일 등
창호 : 목재 및 샤시 등 마감.

건물의 구조

기호10-가 : 철근콘크리트조루프판넬단층건(현황:철근콘크리트조 슬레이트지붕)
내·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등.
창호 : 목재 및 샤시 등.

기호10-나 : 철근콘크리트조루프판넬지붕단층건
내 ·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등
창호 : 목재 및 샤시 등

기호10-다 : 시멘트브럭 스라브단층건
내·외벽 : 몰탈위 페인티 등
창호 : 목재 등

이용상태

기호12 : 숙박시설(여관)로서 현황은 장기간 영업이 중단된 상태임
기호13 : 제2종근린생활시설로서 지하실 및 식당 부분은 영업이 중단된 상태임

이용상태

기호10-가, 기호10-나 : 공장으로 이용중임
기호10-다 : 공장 부속 화장실로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비 등을 갖추었음.

설비내역

기호12 : 장기간 영업이 중단된 상태임
기호13 : 급배수 및 위생설비 등을 갖추었으며, 지하실 및 식당부분은 영업이
중단된 상태임.

부합물 및 종물

없 음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도(제시외건물 ㉠) 참조.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

물건 비고

일괄매각.